Решение № 2-105/2024 2-105/2024~М-74/2024 М-74/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-105/2024

Дело №2-105/2024

УИД 69RS0008-01-2024-000206-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Западная Двина 27 мая 2024 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,

при секретаре Антоновой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенной к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 03 августа 2023 г. в сумме 123 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 888 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, - 4 177,76 руб., а также оплатой услуг представителя в общей сумме 8 000 руб.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на положения Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что 03 августа 2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому истец продала ответчику земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>, а последний обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество в размере, установленном договором.

Согласно пункту 4 названного договора жилой дом с хозпостройками по соглашению сторон продан за 150 000 руб., хозпостройки находятся в ветхом состоянии, стоимости не имеют; стоимость земельного участка – 20 000 руб., общая цена сделки составляет 170 000 руб. Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка и жилого дома за счет собственных средств путем передачи денег в следующие сроки:

- 25 000 руб. до подписания договора купли-продажи, в связи с чем продавец, подписывая договор, расписывается в получении указанной суммы;

- ежемесячными платежами не позднее 02 числа месяца в размере по 20 000 руб. в течение семи месяцев, всего 140 000 руб., начиная с сентября 2023 года;

- последний платеж в сумме 5 000 руб. внести не позднее 02 апреля 2024 г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательство об оплате.

До настоящего времени ответчик не исполнил своё обязательство по договору, хотя его право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано 11 августа 2023 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 19 договора истец в момент подписания договора получила от ответчика 25 000 руб.

Исходя из расписки о получении денежных средств, от ответчика поступила частичная оплата по договору 04 сентября 2023 г. в размере 20 000 руб., 03 ноября 2023 г. - 2 000 руб.

Всего в счет оплаты недвижимого имущества ФИО3 передано 47 000 руб., в установленный срок – 02 апреля 2024 г. последний своё обязательство по оплате недвижимого имущества не исполнил.

По состоянию на 04 апреля 2024 г. задолженность ответчика составляет 123 000 руб.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрена ответственность за нарушение графика платежей в виде неустойки в размере 1/5% (при переводе в десятичную дробь 0,2%) за каждый день просрочки.

При расчете неустойки по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем оплаты при выпадении на выходной день истцом принят ближайший рабочий день, следующий за выходным, а первым днём просрочки – следующий день.

Расчет выполнен с помощью онлайн калькулятора.

Порядок расчёта: сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100.

Так, согласно расчету полагает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу также неустойку в размере 24 888 руб., возложив на последнего обязанность по возмещению судебных расходов в размере уплаченной при обращении в суд государственной пошлины – 4 177,76 руб., и юридических услуг по подготовке искового заявления в сумме 5 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг и чеком об оплате.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия и допуске в качестве представителя ФИО2, которая при рассмотрении дела заявленные истцом требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме, дополнительно заявив ходатайство о возмещении судебных расходов истца за участие представителя в судебном заседании в размере 3 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, пояснив, что у него возникли трудности с работой, в связи с чем и не смог вносить платежи по графику. В настоящее время он трудоустроен и готов выплачивать задолженность по договору купли-продажи.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 03 августа 2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок из земель населённых пунктов площадью 1 800 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой – 29.5 кв.м, с хозяйственными постройками, кадастровый номер №, принадлежащие продавцу на праве собственности.

На основании пункта 4 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость вышеуказанных жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка составляет 170 000 руб., в том числе стоимость жилого дома – 150 000 руб., земельного участка – 20 000 руб.; хозяйственные постройки находятся в ветхом состоянии и не имеют стоимости.

Указанную стоимость покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств в следующем порядке:

- 25 000 руб. до подписания договора купли-продажи, в связи с чем продавец, подписывая договор, расписывается в получении указанной суммы;

- ежемесячными платежами не позднее 02 числа месяца в размере по 20 000 руб. в течение семи месяцев, всего 140 000 руб., начиная с сентября 2023 года;

- последний платеж в сумме 5 000 руб. внести не позднее 02 апреля 2024 г.

Право собственности ответчика ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области 11 августа 2023г., что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 этого же Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

На основании положений статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 указанного Кодекса.

Данные нормы устанавливают право продавца по выбору способа защиты при ненадлежащем исполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного товара.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, однако ответчик нарушил сроки оплаты по договору, не в полном объеме произвел оплату стоимости объектов недвижимости, путем совершения платежа в размере 25 000 руб. в день подписания договора, 04 сентября 2023 г. в размере 20 000 руб. и 03 ноября 2023 г. – 2 000 руб.

Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости договора купли - продажи не исполнил в полном объеме на сумму 123 000 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в указанном размере.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Признание иска ответчиком суд полагает обоснованным, поскольку оно сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества не произвел оплату его стоимости в полном объеме; в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору в полном объеме, исковые требования последним признаны, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 03 августа 2023 г. в сумме 123 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов по договору купли-продажи за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате его стоимости, суд установил, что по условиям договора купли-продажи (пункт 4) предусмотрена ответственность за нарушение графика платежей в виде неустойки в размере 1/5% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за период с 03 октября 2023 г. по 04 апреля 2024 г. за 185 дней просрочки по первому платежу составляет 7 400 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 185/100; сумма процентов за период с 03 ноября 2023 г. по 04 апреля 2024 г. за 153 дня просрочки по второму платежу с учетом частичной оплаты в сумме 2 000 руб. 03 ноября 2023 г. составляет 5 548 руб. из расчета (20 000 руб. х 0,2 х 1/100) + (18 000 руб. х 0,2 х 153/100); сумма процентов за период с 05 декабря 2023 г. по 04 апреля 2024 г. за 122 дня просрочки по третьему платежу составляет 4 880 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 122/100; сумма процентов за период с 10 января 2024 г. по 04 апреля 2024 г. за 86 дней просрочки по четвертому платежу составляет 3 440 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 86/100; сумма процентов за период с 03 февраля 2024 г. по 04 апреля 2024 г. за 62 дня просрочки по пятому платежу составляет 2 480 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 62/100; сумма процентов за период с 06 февраля 2024 г. по 04 апреля 2024 г. за 59 дней просрочки по шестому платежу составляет 2 360 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 59/100; сумма процентов за период с 05 марта 2024 г. по 04 апреля 2024 г. за 31 день просрочки по седьмому платежу составляет 1 240 руб. из расчета 20 000 руб. х 0,2 х 31/100; сумма процентов за период с 03 апреля 2024 г. по 04 апреля 2024 г. за 2 дня просрочки по окончательному платежу в сумме 5 000 руб. составляет 20 руб. из расчета 5 000 руб. х 0,2 х 2/100.

С данным расчетом неустойки суд соглашается и считает его арифметически верным.

При этом требования истца о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты, заявлены правомерно, поскольку начисление неустойки предусмотрено положениями пункта 4 договора купли-продажи от 03 августа 2023 г.

Факт нарушения ФИО3 сроков внесения выкупных платежей установлен и доказан, последним не оспаривается, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с 03 октября 2024 г. по 04 апреля 2024 г. включительно, в общем размере 24 888 руб.

Согласно статьям 94 - 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 177,76 руб., а также за составление искового заявления в сумме 5 000 руб. и участие представителя в судебном заседании – 3 000 руб., что нашло своё документальное подтверждение.

При этом, оценив на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, объем услуг, оказанных представителем (составление искового заявления, непосредственное участие в судебном заседании), учитывая характер спорных правоотношений, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд находит, что размер предъявленных к взысканию судебных расходов не является чрезмерным, завышенным и отвечает признакам разумности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 03 августа 2023 г. в сумме 123 000 (сто двадцать три тысячи) руб., неустойку за просрочку платежей за период с 03 октября 2024 г. по 04 апреля 2024 г. включительно в общем размере 24 888 (двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, - 4 177 (четыре тысячи сто семьдесят шесть) руб. 76 коп., представительские расходы – 8 000 (восемь тысяч) руб. 00 коп., а всего – 160 065 (сто шестьдесят тысяч шестьдесят пять) руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антонова

Мотивированное решение в окончательной форме

составлено 30 мая 2024 г.

Судья Е.Л. Антонова