Решение № 2-5939/2021 2-5939/2021~М-5472/2021 М-5472/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-5939/2021

УИД №72RS0014-01-2021-009845-15

Дело №2-5939/2021

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е. М.,

при помощнике судьи Чистяковой Я.Ю..

с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении квартирой путем выселения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения за наем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об устранении препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по <адрес> путем выселения ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО3 неосновательное обогащение в виде платы на наем за период с 19.10.2015 по 24.05.2020 в размере 3 893,96 руб., пени за неуплату платежей за периоды с 11.12.2015 по 05.04.2020, с 13.03.2021 по 24.05.2021 в размере 35,74 руб., мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Отсутствуют сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, сведений о включении в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не имеется. Заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации не поступало. В архиве департамента имеется типовой договор социального найма жилого помещения от 28.07.2011г. № на право занятия спорного жилого помещения, заключённый между ФИО1 и Администрацией г. Тюмени на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 25.07.2011 г. В соответствии с предоставленной информацией из ЕГР ЗАГС от 26.05.2021г. имеется запись о смерти ФИО1 20.10.2015г. Согласно по квартирной карточки в спорном жилом помещении ФИО1 значилась зарегистрированной в период с 15.08.2011г. по 20.10.2015г. Сведений о регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по <адрес> специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется. Таким образом, ответчик вселился в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился изещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ООО «УК на Пражской» в судебное заседание не явилось, о дате времени извещено надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 30.04.1996 № (л.д.13-14).

Собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2010г. (л.д.15).

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 26.05.2021г., действующий договор социального найма жилого помещения муниципального специализированного жилого фонда, по <адрес>, по состоянию на 26.05.2021, отсутствует (л.д.18).

Согласно сообщению от 05.05.2021 года, жилое помещение, расположенное по <адрес>, не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени (л.д.17).

По состоянию на 26.04.2021 год в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по <адрес>

В архиве департамента имеется типовой договор социального найма жилого помещения от 28.07.2011г. № на право занятия спорного жилого помещения, заключённый между ФИО1 и Администрацией г. Тюмени (л.д.21-22) на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 25.07.2011г. (л.д.20)

В соответствии с предоставленной информацией из ЕГР ЗАГС от 26.05.2021г. имеется запись о смерти ФИО1 20.10.2015г. (л.д.23).

Согласно по квартирной карточки в спорном жилом помещении ФИО1 значилась зарегистрированной в период с 15.08.2011г. по 20.10.2015г. В настоящее время в спорном помещении зарегистрированные граждане отсутствуют (л.д.24).

В соответствии с актом от 14.04.2021 года обследования жилого помещения по <адрес>, в жилом помещении проживает ФИО3 (л.д.26).

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, в судебном заседании следует, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> был заключен с ФИО1, ответчик в качества члена семьи нанимателя в договоре не значится.

Договор социального найма с ответчиком не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 23.04.2021г. в размере 92 337,14 рублей (л.д.27).

Согласно распоряжения Администрации г. Тюмени ответчику было предоставлено на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.30), а в последствии передано ответчику в собственность в порядке приватизации по договору передачи жилого помещения в собственность от 20.12.2012г. № (л.д.31).

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками не было представлено суду доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика в <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у него не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28 декабря 2005г. №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договором найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с 19.10.2015 по 24.05.2020 плата за наем составляет 3 893,96 руб., размер пени за неуплату платежей за периоды с 11.12.2015 по 05.04.2020, с 13.03.2021 по 24.05.2021 составляет 35,74 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по <адрес> из незаконного владения ответчика путем его выселения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6400 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по <адрес> путем выселения ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы на наем за период с 19.10.2015 по 24.05.2020 в размере 3 893,96 руб., пени за неуплату платежей за периоды с 11.12.2015 по 05.04.2020, с 13.03.2021 по 24.05.2021 в размере 35,74 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход муниципального бюджета г. Тюмени в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е. М.

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья: Е.М. Сидоренко

Секретарь Д.О. Ткаченко