Решение № 2-1242/2018 2-1242/2018~М-1191/2018 М-1191/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1242/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

08 октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит суд взыскать с него задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016г. в сумме 1500000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7200 рублей (л.д. 4-5,21).

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилых подвальных помещений №, № общей площадью 103,9 кв. м, расположенного в здании по адресу <адрес> (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между ним и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора, арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № общей площадью 65,6 квадратных метров, находящееся в здании по адресу: <адрес>, <адрес> Согласованная сторонами договора арендная плата за использование помещения составляла 53 000,00 рублей ежемесячно (раздел 5 договора). Однако, ответчик не исполняет обязанности по оплате аренды в полном объеме. За период с февраля 2016 г. по июнь 2018 г. (27 месяцев) задолженность ИП ФИО3 без учёта пени, составила 1431 000,00 рублей (53 000,00 * 27 = 1431 000,00 рублей). 26.04.2018 г. в целях погашения задолженности во внесудебном порядке он направил ответчику претензию с предложением оплаты 400 000,00 рублей при имеющейся задолженности в 1502 550,00 рублей. На указанную претензию ответчик не ответил.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.06.2018г. (л.д.17), на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО3 исковые требования признал частично в размере 400 000 рублей, также суду пояснил, что арендная плата им выплачивалась ежемесячно, но письменных доказательств у него нет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309, ч.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого подвального помещения №, 22/1 общей площадью 103,9 кв.м., расположенного в здании по адресу <адрес> (л.д.10).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное владение и пользование (аренду) - нежилое помещение № общей площадью 65,6 кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Из договора следует, что помещение, передаваемое в аренду, указано в поэтажном плане, и являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 9).

Согласно п.2 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем желании его прекратить, последний считается продленным на один год на условиях настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 604 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 604 ГПК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.5 договора аренды, за использование указанного помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 53 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца с предоплатой за текущий месяц.

Из п.6 договора аренды следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключен и арендодателем исполнен надлежащим образом.

При заключении договора аренды ИП ФИО3 принял на себя обязательства, в том числе, по оплате арендной платы за нежилое помещение.

Судом установлено, что ответчик по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016г. нарушал условия договора, не производил арендную оплату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору № от 01.02.2016г. за период с февраля 2016 года по июль 2018 года (включительно) в размере 1590000 рублей (53 000руб.*30 месяцев), что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 21).

Данный расчет судом проверен, он соответствует условиям договора, арифметически верный, контррасчет ответчиком не представлен.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора аренды нежилого помещения, наличие у ответчика задолженности по арендной плате за нежилое помещение. Указанное ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 11,12,13).

До настоящего времени задолженность не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРИП, по состоянию на 23.07.2018г. ИП ФИО3 является действующим (л.д. 16).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а именно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы только в размере 1500000 рублей, которое подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно чек-ордеру от 23.07.2018г. при подаче в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей (л.д. 3).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

Судом также установлено, что государственная пошлина от заявленных требований в размере 1500000 рублей составляет - 15700 рублей.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 8500 рублей (15700руб.-7200руб.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

(подпись)

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: