Решение № 2-1570/2017 2-1570/2017~М-1113/2017 М-1113/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1570/2017

Дело № 2-1570/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 05 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/17 по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № 288, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», ему во владение был предоставлен гараж № № по адресу: <адрес>. Истец несет расходы по содержанию и эксплуатации спорного гаража, членские взносы выплачены. Земельный участок был предоставлен Кооперативу в аренду в 2015 году для завершения строительства гаражей. Спорное нежилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что поскольку, являясь членом гаражного кооператива, выплатил паевой взнос за гараж в полном объеме, то приобрел право собственности на спорный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж № №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» является действующим юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 42-45).

29 января 2015 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» заключен договор аренды земельного участка № 23-30/2098, в соответствии с которым Кооперативу в аренду сроком до 22 ноября 2015 года предоставлен земельный участок, площадью 13 864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства гаражей (л.д. 26-27).

Согласно письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19 декабря 2016 года, поскольку по истечении срока договора аренды от 29 января 2015 года № 23-30/2098, арендатор продолжил использование земельного участка в отсутствие на то возражений со стороны арендодателя, то договор возобновлен на неопределенный срок (л.д. 30).

Решение о присвоении (изменении, аннулировании) адресов: <адрес> и г<адрес> – Администрацией г. Тюмени и органом БТИ не принималось (л.д. 28-29).

Из справки о технико-экономических показателях Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1226 от 30.03.2017 года следует, что по данным технической инвентаризации от 17.05.2012 года гаражного кооператива «Энергия-2» установлено, что нежилые здания с адресным описанием: <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14406,0 кв.м. (описание местоположения установлено относительно ориентира гаража, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>) (л.д.77).

Как следует из материалов дела, на земельном участке, предоставленном Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в аренду, выстроены гаражи. Так, из представленного технического паспорта усматривается, что нежилое помещение, общей площадью 24,80 кв.м., право собственности на которые просит признать истец, находится на 1 этаже в здании литера А7 с адресным описанием <адрес> (л.д. 15-25).

Нежилое помещение, общей площадью 24,80 кв.м., по адресу: <адрес> - постановлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 9).

Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов» от 2016 года, несущие ограждающие конструкции нежилых строений, в том числе и литера А7 по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пригодны для эксплуатации в соответствии с их назначением и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», владеет гаражом № №, расположенным по адресу: <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 41, 76), членской книжкой (л.д. 39-40).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в аренду.

По правовому положению, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Принимая во внимание, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», полностью внес паевые взносы за гараж, представил доказательства того, что сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, право собственности на спорный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № №, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов