Решение № 2-1553/2017 2-1553/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что он на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом у гр. ФИО2, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО3

Смежным земельным участком к земельному участку № является земельный участок с кадастровым номером №, который фактически находился в пользовании ФИО2, а на данный момент у истца.

ФИО1 намерен оформить земельный участок № в собственность по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Из ответа на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке № и сведения о правообладателе указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению о внесении текущих характеристик на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на основании решения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, совхоз «Красный пахарь» был предоставлен пожизненно наследуемое владение земельный участок № площадью 0,05 га.

Постановлением Главы г Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка для индивидуального жилищного строительства и продлении срока аренды земельного участка для ведения огородничества в <адрес> ФИО3 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ; продлен срок аренды на 5 лет без права выкупа в собственность земельного участка площадью 500 кв.м. для ведения огородничества, относящегося по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ.

Указанным постановлением в п. 5.2 ФИО3 предписывалось сдать в отдел по <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство о пожизненно наследуемом владении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец полагает, что свидетельство № могло быть использовано только при внесении сведений о ФИО3, как о правообладателе земельного участка №, после чего данное свидетельство надлежало сдать и аннулировать. Внесение текущих изменений в сведения о правообладателе земельного участка № на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, является необоснованным, так как одно и тоже свидетельство не может являться правоустанавливающим документом в отношении смежных между собой участков.

Сведения о земельного участке № могли быть внесены в государственный кадастр недвижимости во исполнение Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 3 которого предписывалось продлить ФИО3 срок аренды на 5 лет без права выкупа в собственность земельного участка площадью 500 кв.м. для ведения огородничества, относящегося по категории земель к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, Первый массив, участок 44 в <адрес> согласно проекту. Между тем, указанный договор аренды не является действующим.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует предположение органа кадастрового учета о том, что земельные участки с кадастровым номером № и № являются одним объектом кадастрового учета, так как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся идентичные сведения о документах, послуживших основанием для внесения этих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Истцом в ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ заявлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым он просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дополнив основания искового заявления (л.д. 40-41 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предстал суду отзыв на исковое заявление (л.д. 27-28 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

третье лицо ФИО3, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ( в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета по заявлению иных лиц в случаях, установленных федеральным законом ( п.п.7 п.1 части 1 статьи15).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что собственником указанного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с учтенной площадью 500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о том, что собственником данного земельного участка является ФИО2

Уточнение данных земельных участков были произведены по заявлению об учете изменений объекта недвижимости ФИО3 в 2007 году.

Из графического изображения земельных участков № следует, что они являются смежными земельными участками.

Судом также установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 500 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 т. 1).

Договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом с гр. ФИО2, которому вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ 930539, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО2 приобрел земельный участок у гр. ФИО3

Смежный земельный участок №, являющийся смежным к земельному участку № фактически находился в пользовании гр. ФИО2, а на данный момент у истца.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ФИО2 следовало, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке № и сведения о правообладателе указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению о внесении текущих характеристик на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5 т. 1).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 на основании решения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, совхоз «Красный пахарь» был предоставлен пожизненно наследуемое владение земельный участок № площадью 0,05 га.

Постановлением Главы г Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка для индивидуального жилищного строительства и продлении срока аренды земельного участка для ведения огородничества в <адрес> ФИО3 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ; продлен срок аренды на 5 лет без права выкупа в собственность земельного участка площадью 500 кв.м. для ведения огородничества, относящегося по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на судебный запрос, в базе данных Департамента имеется информация о Постановлении Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка для индивидуального жилищного строительства и продлении срока аренды земельного участка для ведения огородничества в <адрес>. Договор аренды земельного участка на основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 не заключался (л.д. 31-32 т. 1).

Кроме того, из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части указания документов, послуживших основанием внесения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № идентичны, на основании чего можно предположить, что указанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета (л.д. 10-12 т. 1).

Частью 1 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более, чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Таким образом, факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, внесенных на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № препятствует истцу в осуществлении прав на него. Фактически в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о частной форме собственности указанного участка, тогда как он относится к землям неразграниченной государственной собственности.

С учетом указанного обстоятельства у истца имеется законный интерес в разрешении данного спора ( статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доводы представителя администрации г.о. Самара о том, что истец не обладает правом обращаться в суд с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка, в отношении которого у него не имеется прав, не основаны на указанных выше положениях земельного законодательства.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с целью гармонизации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером № должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Исключение сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости позволит истцу обратиться в Администрацию г.о. Самара с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Тогда как наличие такой информации в ЕГРН препятствует истцу в получении земельного участка с учетом положений <адрес> «О земле».

С учетом указанных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 г.