Решение № 2-2563/2025 2-2563/2025~М-1656/2025 М-1656/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-2563/2025

Дело № 2-2563/2025 (12RS0003-02-2025-001808-33)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 28 апреля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оршанского муниципального района Республики Марий Эл в лице администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Оршанского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от <дата><номер> за период с 1 июля 2024 года по 1 марта 2025 года в размере 7875 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей за период с 11 сентября 2024 по 12 марта 2025 в размере 727,13 руб., расторгнуть договор аренды от <дата><номер> земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты>, обязать ФИО1 возвратить арендуемый земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что <дата> между администрацией Оршанского муниципального района Республики Марий Эл и ФИО1 заключен договор <номер> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору (ответчику) в аренду земельный участок, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение<адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты> м2. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (пункт 2.1. договора). Арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <дата><номер>, однако арендатор обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Последняя оплата по договору произведена ответчиком <дата> в размере 2625 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата><номер>. За период с 1 июля 2024 года по 31 марта 2025 года у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 7875 руб. В соответствии с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы последним уплачивается неустойка в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 11 сентября 2024 года по 12 марта 2025 года составил 727,13 руб. <дата> арендатор ФИО1 получила лично претензию с требованиями в срок до <дата> погасить образовавшуюся задолженность. Указанные требования остались неисполненными. Таким образом, ответчик не вносил арендную плату в установленный договором срок за три квартала подряд, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договора срока, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует, <дата> в соответствии с постановлением администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл от <дата><номер> «О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» между администрацией Оршанского района муниципального района Республики Марий Эл и ФИО1 заключен договор аренды <номер> земельного участка, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты> м2.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 2625 руб. не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

За период с 1 июля 2024 года по 31 марта 2025 года у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 7875 руб.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам за указанный период составил 7875 руб.

<дата> арендатор ФИО1 получила лично претензию с требованиями в срок до 22 марта 2025 года погасить образовавшуюся задолженность. Сведения об удовлетворении претензии в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы последним уплачивается неустойка в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с условиями договора аренды исчислена неустойка за период с 11 сентября 2024 года по 12 марта 2025 года в размере 727,13 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Установленное по настоящему делу неисполнение арендатором обязательств по договору аренды признается судом существенным нарушением договора, что в силу указанных норм права является основанием для его расторжения в судебном порядке.

В силу приведённых норм права и их разъяснений, с учётом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования истца Оршанского муниципального района Республики Марий Эл в лице администрации Оршанского муниципального района республики Марий Эл о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по внесению арендных платежей в размере 7875 руб., а также неустойки в связи с неисполнением обязательств по оплате аренды за период с 11 сентября 2024 года по 12 марта 2025 года, расторжении договора аренды <номер> от <дата> подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Оршанского муниципального района Республики Марий Эл в лице администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН <номер>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от <дата><номер> за период с 1 июля 2024 года по 1 марта 2025 года в размере 7875 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей за период с 11 сентября 2024 по 12 марта 2025 в размере 727,13 рублей.

Расторгнуть договор аренды от <дата><номер> земельного участка, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты> м2.

Обязать ФИО1 возвратить арендуемый земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты> м2.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года