Решение № 2-4308/2025 2-4308/2025~М0-1849/2025 М0-1849/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-4308/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2025 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Океан» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в суд иск к ГСК № «Океан» о признании права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м, этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК № «Океан», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. Управлением Росреестра по <адрес> истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой на не предоставление документов на заявленное помещение. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Океан» и пользователем гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и членским билетом.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГСК № «Океан». Задолженности по членским взносам истец не имеет.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №/II о регистрации и утверждении Устава и списочного состава кооператива по аренде и эксплуатации помещений для коллективных гаражей.

Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №II во исполнение решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №/II решил, организовать кооператив по строительству 2-х подземных гаражей по 40 мест каждый на углу улиц Дзержинского и Юбилейной, напротив 4-го квартала для работников «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж».

Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе земельных участков под строительство объектов организациям и предприятиям города, п. 1. 3 отведены земельные участки организациям и предприятиям города в <адрес> Тресту «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж» земельный участок под строительство подземного одноэтажного гаража на 98 боксов, для кооператива «Окенан», на углу улиц Дзержинского и Юбилейной.

Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О расширении гаражно-строительного кооператива «Океан» треста «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж» и утверждении дополнительного списка его членов».

Согласно акта приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, государственной приемочной комиссией осмотрено законченное строительством сооружение ГСК № «Океан» по адресу: <адрес> квартал. Комиссией установлено, что строительство здания гаража начато в 1980 году, выполнено по проекту, разработанному ПУ ВАЗа на 172 гаражных бокса, полезной площадью 3096 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Океан» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,57 га, расположенный по <адрес>, напротив 4 квартала <адрес> для дальнейшей эксплуатации гаражей и 0,24 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем выдано свидетельство №.

Также было согласовано ГСК № «Океан» проектирование и строительство одноэтажного надстроя существующих подземных гаражей в границах отвода земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК № «Океан» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р зарегистрирован акт приемки законченного строительством надстроя офиса с кооперативными гаражами на 344 бокса ГСК № «Океан» по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ЗАО ПКФ «МПЛ-10» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4034 кв.м., для завершения строительства пристроя к кооперативным гаражам для размещения административных и производственно-складских помещений по <адрес>.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Гаражный кооператив № введен в эксплуатацию в 1995 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1995 г.). ГСК № предоставлен земельный участок для проектирования и строительства настроя офиса с кооперативными гаражами, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Также на спорный гаражный бокс № в ГСК № МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 17,1 кв.м., расположен на -1 этаже.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №), право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже в Гаражно-строительном кооперативе № «Океан», ИНН <***> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черных М.И.