Решение № 2-4338/2018 2-4338/2018~М-3848/2018 М-3848/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4338/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

О.В. ФИО3 обратилась в суд с иском к КПК «Возрождение-16» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ... она заключила с ответчиком договор ...-МК на улучшение жилищных условий. По условиям договора ответчик предоставил истице заем 343 000 рублей сроком на 12 месяцев для приобретения 2/4 доли в праве общей долевой собственности в .... В соответствии с п. 1.4 указанного договора в обеспечение исполнения обязательств, приобретаемые заемщиком 2/4 доли в жилом помещении, обременяются залогом в пользу ответчика. Истцом были выполнены обязательства по договору, стоимость доли квартиры была оплачена на счет средств материнского (семейного) капитала. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого помещения.

На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: РТ, .... Погасить регистрационную запись об ипотеке ... от .... взыскать с ответчика судебные расходы по оплате телеграммы в размере 297 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПК «Возрождение-16, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель третьего лица ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в ... и ... в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений сторон – ...) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ... между КПК «Возрождение-16» и ФИО6 (в настоящее время – ФИО2 (л.д.10)) заключен договор займа ...-МК на улучшение жилищных условий, согласно условиям которого КПК «Возрождение-16» передало в собственность О.В. ФИО3 денежные средства в размере 343 000 рублей сроком на 12 месяцев с целью приобретения 2/4 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: РТ, .... В обеспечение исполнения обязательств по договору приобретаемый истицей 2/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении обременены залогом в силу закона в пользу ответчика (л.д.11-17).

... зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/4 доли ФИО6 на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ... (л.д.19-21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что ... в пользу КПК «Возрождение-16» зарегистрировано обременение в виде ипотеки по закону в отношении спорной квартиры.

... Управлением Росреестра по РТ О.В. ФИО3 отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости: ..., расположенная по адресу: РТ, ... связи с отсутствием заявления КПК «Возрождение-16» о прекращении ограничения на вышеуказанный объект недвижимости (лд.24).

... ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в ... и городе Нижнекамске РТ принято решение о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 343000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займа ...-МК от ... на приобретение 2/4 доли в квартире по адресу: РТ, ....

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение задолженности по кредитному договору 118/12-МК от ..., заключенному между КПК «Возрождение-16» и ФИО6 (ФИО3).

Суд, оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, считает, что требования истицы о прекращении обременения в виде ипотеки с указанной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истица в соответствии с требованиями законодательства обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, представила суду документы, подтверждающие о полном исполнении обязательств по договору займа, сумма, указанная в договоре займа на улучшение жилищных условий, заемщиком займодавцу выплачена полностью.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в размере 297 рублей в виде расходов на отправку телеграммы с извещением о необходимости явиться в отделение Управления Росреестра по РТ для снятия обременения с квартиры (л.д.24-25).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся по адресу: ....

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: ....

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Возрождение-16» в пользу ФИО1 убытки в размере 297 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего 597 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова