Решение № 2-5387/2024 2-549/2025 2-549/2025(2-5387/2024;)~М-5862/2024 М-5862/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-5387/2024

УИД:26RS0029-01-2024-011266-35

Дело № 2-549/2025 (2-5387/2024)


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23января 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Бабаяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "ЭК-Рост" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 во взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в сумме 51 024,02 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94,67 рублей;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании объекта общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191,84 рублей;

- плата за электрическую энергию, потребляемою при содержании общего имущества МКД за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 147,25 рублей;

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 184,27 рублей;

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 260 рублей.

Взыскать с ФИО1 в в пользу ООО УК «ЭК-Рост» пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 145,83 рублей.

Взыскать с ФИО1 в в пользу ООО УК «ЭК-Рост» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ООО УК "ЭК-Рост" указало, что ответчик ФИО1 в является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принято решение об управлении МКД с помощью ООО УК "Эк-Рост".

ООО "Эк-Рост" надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

За ФИО1 в числится задолженность размере51 024,02 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94,67 рублей;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании объекта общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191,84 рублей;

- плата за электрическую энергию, потребляемою при содержании общего имущества МКД за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 147,25 рублей;

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 184,27 рублей;

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в был вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца ООО УК "Эк-Рост", извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующего.

Судом установлено, следует из представленной суду филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес> выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, кадастровый №, - ответчик ФИО1 в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником указанного нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принято решение об управлении МКД с помощью ООО УК "Эк-Рост".

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Согласно представленному суду договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, подписанного собственниками помещений МКД в соответствии с реестром собственников, - ООО УК "Эк-Рост" обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями вэтом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется своевременно вносить оплату по договору на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. договора управляющая компания обязана: осуществлять управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора и действующим законодательства РФ. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту э имущества в соответствии с Перечнями услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение N3,4 к Договору). Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (с учетом технической оснащенности дома), в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление. Осуществлять ведение индивидуального учета по многоквартирному дому. Проводить технические осмотры мест общего пользования многоквартирного дома. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. При необходимости выполнения работ по результатам осмотров составлять соответствующий Акт. Подготавливать и представлять собственникам на утверждение на Общем собрании предложения по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение путем вручения уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) и общедомовых приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Участвовать во всех обследованиях общего имущества, проводимых собственниками. Оформлять документы (акты) при нарушении сроков и качества предоставления услуг (выполнения работ) по настоящему договору. В течение 3-х дней с даты обращения собственника организовать проведение обследования помещений, принадлежащих собственнику, подвергшихся затоплению, пожару и т.п. и составить комиссионный акт. Акт оплачивается при получении его собственником, пользователем по установленным Управляющей организацией тарифам. Информировать, через объявления на подъездах о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3 календарных дней до даты работ; а также размещать иную информацию, необходимую для сведения собственников. Организовать выполнение заявок по устранению неисправностей и аварий в общем имуществе многоквартирного дома. Оказывать услуги и осуществлять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Минимальным перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N290, а также перечнем работ и услуг, утвержденных собственниками, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения N3,4). Осуществлять ведение, принятие и хранение имеющейся на момент заключения настоящего договора проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора осуществляется на основании Решения общего собрания за счет средств Собственников.Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, начисление обязательныхплатежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Осуществлять ведение финансовых операций по лицевым счетам собственников, начисление, расщепление и перерасчет платежей. Осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором. Принудительное взыскание с собственников (Нанимателей) помещений задолженности по оплате жилье и коммунальные услуги осуществляется в судебном порядке, путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа (либо в порядке искового производства). При ведении Управляющей организацией претензионно-исковой работы а отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором, судебные расходы оплачиваются за счет собственников помещений. Судебные расходы подлежат последующему возмещению лицом, в отношении которого было вынесено решение суда о взыскании задолженности. Осуществлять прием письменных обращений Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного договора, в следующем порядке: в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение, а также в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа; в случае получения заявления о предоставлении информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть заявление и проинформировать собственника о результатах рассмотрения, В случае отказа в его удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа. Для утверждения на Общем собрании собственников предоставлять собственникам отчет о выполнении обязательств по настоящему договору в течение 1-го квартала года, следующего за отчетным, по форме, согласованной в Приложении N6 к настоящему договору и утвержденной Приказом Минстроя РФ N882/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство Управляющей организации по доведению до сведения собственников помещений отчета считается исполненным, если он размещен для доступа неограниченного круга лиц в сети Интернет, вручен (направлен по почте заказным письмом с уведомлением) Уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешен на видном месте около/в подъездах. По запросу лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома предоставлять отчет о выполнении договора не менее 1 раза в 6 месяцев. Обязательство Управляющей организации по доведению до собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников помещений; ежемесячно выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства председателю совета МКД.

Согласно п. 3.2.6 договора собственники помещений в свою очередь обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору.

Представителем истца представлены достаточные и бесспорные доказательства выполнения в спорный период работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии в рамках заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме договора, а также понесенных в связи с исполнением обязательств расходов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Эк-Рост" направило в адрес мирового судьи заявление о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение с ФИО1 в

На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО1 в

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО УК "Эк-Рост" исковых требований к ФИО1 в в полном объеме и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в в пользу ООО УК "Эк-Рост" задолженность в сумме 51 024,02 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94,67 рублей;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании объекта общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191,84 рублей;

- плата за электрическую энергию, потребляемою при содержании общего имущества МКД за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 147,25 рублей;

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 184,27 рублей;

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 260 рублей.

А также считает необходимым взыскать с ФИО1 в в пользу ООО УК «ЭК-Рост» пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 145,83 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными документами. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЭК-Рост» (юридический адрес: <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, гражданину РФ (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, код подразделения 262-027) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЭК-Рост»задолженность в сумме 51 024,02 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94,67 рублей;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании объекта общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191,84 рублей;

- плата за электрическую энергию, потребляемою при содержании общего имущества МКД за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 147,25 рублей;

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 184,27 рублей;

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 260 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 145,83 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2025.

Судья А.Ю. Афонькин