Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-526/2023;)~М-496/2023 2-526/2023 М-496/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-22/2024

Дело № 2-22/282-2024

УИД № 46RS0025-01-2023-000804-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО7 (идентификатор – паспорт серия 3809 №) к Администрации <адрес> (идентификатор – ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), в порядке приватизации.

В судебное заседание:

истец ФИО8 - не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своих письменных объяснениях по существу иска просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие;

представитель ответчика - Администрации <адрес> - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон №):

граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2);

передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7);

каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (ст. 11);

не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно право собственности на спорную квартиру до начала ведения на территории области ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) в органах БТИ <адрес> ни за кем не регистрировалось.

В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ была внесена в реестр муниципальной собственности указанного муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «<адрес>» с истцом ФИО10. был заключен договор социального найма № о предоставлении ей в бессрочное владение и пользование спорной квартиры для проживания в ней с составом семьи один человек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с истцом ФИО11 был заключен договор, по которому спорная квартира, находившаяся в тот момент в муниципальной собственности данного муниципального образования, была передана в порядке ее приватизации в собственность ФИО12.

Содержанием искового заявления, копией паспорта истца и ее письменными объяснениями от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги, справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также другими материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом фактически она проживала в спорной квартире с 1988 года и по настоящее время на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приватизации спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ помимо самой ФИО13 другие лица в этой квартире не проживали, поскольку ее супруг ФИО14., которому в 1988 году была предоставлена указанная квартира на состав семьи из 04 человек, выехал из нее в 1999 году и ДД.ММ.ГГГГ умер, а дети ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15. выехала из спорной квартиры в 2010 году, в связи с чем не сохранила за собой право пользования данным жилым помещением.

Как на момент заключения договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, в спорной квартире помимо истца никто не проживал и соответственно - не имел права участвовать в ее приватизации.

Будучи зарегистрированной по месту жительства и фактически проживая по указанному выше адресу в период действия Закона №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец не участвовала и не могла участвовать в приватизации каких-либо иных жилых помещений, кроме спорной квартиры.

К числу служебных и иных помещений специализированного жилищного фонда, а также других жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Закона №, спорная квартира, ранее не относилась и в настоящее время не относится.

Поскольку истец, проживавшая в спорной квартире на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, выразила волеизъявление на приватизацию этой квартиры с передачей ее в свою собственность, при этом указанный договор по своим форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, установленным на момент его заключения, а единственным препятствием для государственной регистрации права собственности истца на эту квартиру в ЕГРН во внесудебном порядке является неисполнение органом местного самоуправления обязанности по предварительной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру до заключения вышеуказанного договора ее приватизации, суд, исходя из того, что реализация прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых для этого документов, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 Николаевны удовлетворить.

Признать за ФИО18 Николаевной право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 января 2024 года.

Судья: