Решение № 2-5076/2018 2-5076/2018~М-4227/2018 М-4227/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-5076/2018

Дело 2-5076/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Салака С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 ., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м. лит. Б,Б1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на Жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения мирового судьи 225 судебного участка Сергиево-Посадского района Московской области об утверждении мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Сособственниками данного жилого дома являются ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве). Часть жилого дома, принадлежащая истцу была расположена на земельном участке площадью 300 кв.м., находящемся в пользовании ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ в данном Жилом доме произошел пожар. ФИО1 восстанавливать свою сгоревшую часть дома не стала, и возвела на земельном участке на находящемся в ее пользовании отдельный Жилой дом Лит. Б,Б1, площадью 56,4 кв.м. Данный жилой дом внесен в ЕГРН как учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации данного Жилого дома. Однако, получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположен объект недвижимости, а так же по причине того, что не представляется возможным установить, находится ли объект недвижимости на земельном участке принадлежащим ФИО1 В настоящее время ФИО1 не имеет возможности обратиться в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку данный Жилой дом обладает признаками самовольной постройки, а именно – возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Просит суд признать за ФИО1 право собственности на Жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м. лит. Б,Б1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю Жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060308:59, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых не возражали, оставили ходатайство о дальнейшем рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 решение вопроса оставил на усмотрение суда

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно представленной в дело копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой 42,10 кв.м., с хозяйственными постройками, инв.№, лит. А-а,Г2-Г1,Г3,Г4,Г, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 225 судебного участка Сергиево-Посадского района МО РФ ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на Жилой дом с кадастровым номером №, Инв.№, по адресу: <адрес>, собственниками данного Жилого дома являются ФИО1 , долевая собственность №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве, ФИО2 , долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве, ФИО3 , долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве (л.д. 7-8).

В соответствии со справкой, выданной Главным управлением Министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в данном Жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар (л.д. 22).

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности за ФИО1 на возведенный ею жилой дом приостановлена по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок и отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а также в графе 1.7. представленного на регистрацию кадастрового паспорта отсутствует указание на кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (л.д. 31-32).

Представитель истца в судебном заседании указала, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности обратиться в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку данный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, а именно – возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно Плана земельного участка в составе Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при домовладении имеет сложную геометрическую фигуру (л.д. 14).

Согласно Ситуационного плана в составе Технического паспорта, Инв.№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вблизи сгоревшего дома, на приусадебном участке возведен Жилой дом Лит. Б/Б1, площадью 56,4.

Согласно представленной в дело архивной копии выписки из похозяйственной книги № по <адрес> с/о за 1997-2001 года по лицевому счету № за ФИО1 с 1999 года по 2001 год числится земля, находящаяся в пользовании граждан, площадью 300 кв.м. (л.д. 20-21).

Согласно представленной в дело схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадь участка составляет 533 кв.м., возведенный ФИО1 Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах приусадебного участка.

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в ее пользовании, и данное право допускает строительство на участке жилого дома.

Согласно техническому Заключению специалиста № «по обследованию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>», выданному Автономной некоммерческой организацией «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО»), строительные конструкции жилого дома в соотнесении с нормами прочностных характеристик фундаментов и несущих конструкций, нормами эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций и прочими номами приведенными в ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Здание пригодно к эксплуатации (л.д.33-47).

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании за ней права собственности на Жилой дом общей площадью 56,4 кв.м. лит. Б,Б1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд ФИО1 просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на сгоревший Жилой дом, площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».

Поскольку у участников общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 отсутствуют возражения по поводу прекращения права долевой собственности ФИО1 и фактически с приобретением права собственности на вновь возведенный дом ФИО1 фактически выделяет свою долю в домовладении, то у суда имеются основания прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю Жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м. лит. Б,Б1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю Жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года.

Судья О.А. Уварова