Решение № 2-319/2024 2-319/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-319/2024

Дело №

(УИД) № 58RS0005-01-2024-000298-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что 25 декабря 2020 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 359 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2 договора). В соответствии с п.п.2.1 и 2.2 договора земельный участок оценивается сторонами и продан за 250 000 рублей, стоимость земельного участка оплачена покупателем в полном объеме до подписания указанного договора. 13.01.2021 Управлением Росреестра по Пензенской области в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.Прокурор Лунинского района Пензенской области обратился в суд с иском об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, погашении записи в ЕГРН, указав, что приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29 сентября 2022 года М.А. осуждена по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ.Указанным приговором выписка из похозяйственной книги, на основании которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № признана подложной. 22 декабря 2022 года Бессоновским районным судом Пензенской области по делу № 2-985/2022 вынесено решение об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем возвращения земельного участка в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 года является недействительным (ничтожным), поскольку нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Земельный участок отчужден неправомочным лицом, указанная сделка противоречит закону (ст. 209 ГК РФ).

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 года в виде взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной по указанному договору денежной суммы в размере 250 000 рублей; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрив гражданское дело № 2-985/2022 и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что 25 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 359 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с п.п.2.1 и 2.2 договора земельный участок оценивается сторонами и продан за 250 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачена истцом (покупателем) в полном объеме до подписания указанного договора в соответствии с п. 2.2. договора.

13.01.2021 ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись № №.

Приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29 сентября 2022 года ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 ч.4 ст. 159 УК РФ, ей назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, на основании ч.1 ст. 82 УК РФ предоставлена отсрочка отбывания наказания до достижения ребенком четырнадцатилетнего возраста.

Приговор вступил в законную силу.

Из приговора следует, что в период не позднее 13 января 2021 года М.А., получив сведения о наличии на территории Бессоновского района Пензенской области свободных от застройки участков местности, находящихся в муниципальной собственности, достоверно зная, что в соответствии в п.3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), действуя умышленно, из корыстных побуждений, решила путем обмана, используя заведомо подложные выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, приобрести права на указанные земельные участки с целью распоряжения ими по собственному усмотрению для извлечения имущественной выгоды.

Для достижения преступного результата М.А. подыскивала неоформленные на граждан земельные участки, лиц, данные которых позволяли беспрепятственно осуществить сделки от их имени, обеспечивала составление подложных выписок из похозяйственной книги, содержащих несоответствующие действительности сведения о наличии у граждан в пользовании земельных участков, предоставляла их в регистрирующие органы на регистрацию, а также обеспечивала получение документов на земельные участки в этих органах.

В период с 13 мая 2020 года по 27 января 2021 года М.А. путем обмана, предоставив в регистрирующие органы на регистрацию подложные выписки из похозяйственной книги о наличии, в том числе, у ФИО2, в пользовании земельных участков, совершила покушение на приобретение права на земельные участки из числа земель, принадлежащих муниципальному образованию - Бессоновский район Пензенская область.

15 июня 2020 года на основании представленных документов, в том числе подложной выписки из похозяйственной книги №№ от 03 июня 2020 года о наличии у ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, в ЕГРН государственным регистратором была внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло 15 июня 2020 года, номер государственной регистрации права №№.

13 января 2021 года в ЕГРН внесена запись за №№ о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 13 января 2021 года за ФИО1

Вступившим в законную силу приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29 сентября 2022 года выписка из похозяйственной книги №№ от 03 июня 2020 года, на основании которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признана недействительной.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 22 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования прокурора Лунинского района Пензенской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, к ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, погашении записи в ЕГРН.

Решением суда постановлено: «Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратив земельный участок с кадастровым номером №, в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от 13 января 2021 года №№».

Решение суда вступило в законную силу 30 января 2023 года.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действия лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из обстоятельств, установленных приговором суда, следует, что спорное недвижимое имущество незаконно выбыло из собственности муниципального образования помимо его воли путем совершения мошеннических действий. В установленном законом порядке земельный участок ФИО2 не предоставлялся, воля собственника на отчуждение данного земельного участка отсутствовала, право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано на основании подложных документов.

Поскольку ФИО2 не приобретал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то и не мог отчуждать его, в связи с чем, договор купли-продажи от 25 декабря 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является ничтожным.

Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для применения последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 25 декабря 2020 года, в размере 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату стоимости экспертизы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям ч.1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

При рассмотрении настоящего дела интересы ФИО1 представлял ФИО3, действующий на основании доверенности от 01 февраля 2024 года, удостоверенной нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО5

Судом установлено, что 10 февраля 2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг № №, согласно п. 2.1 которого исполнитель принимает на себя обязанности по подготовке искового заявления и представлению интересов ФИО1 в Бессоновском районном суде Пензенской области по иску к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Из расписки, составленной 10 февраля 2024 года, усматривается, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 40 000 рублей в качестве оплаты по договору оказания юридических услуг.

Учитывая характер оказанных услуг, сложность дела, количество судебных заседаний, объем участия представителя ФИО3 в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО1 судебные расходы пооплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ, в размере 5 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 года: взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) денежные средства в размере 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья: Т.Б. Недопекина