Решение № 2-1996/2024 2-1996/2024~М-1760/2024 М-1760/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1996/2024

К делу № 2-1996/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-002897-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.

при секретаре Батове Р.Р.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора от 04.12.2023 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска истец указала, что 04.12.2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт Энем, <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора, стоимость объекта составляет 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

На основании п. 4 договора купли-продажи стоимость объекта оплачивается Покупателем Продавцу безналичным способом за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданному 11.06.2023 года министерством труда и социальной политики.

Указанный договор купли-продажи от 04.12.2023 года был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, с 12.12.2023 года по сведениям ЕГРН собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ответчик ФИО3

После перехода права собственности, Ответчик подал заявление в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея (далее по тексту Министерство) о перечислении ФИО2 выплаты за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату №, в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало в перечислении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату №.

До настоящего времени, стоимость квартиры Ответчиком не оплачена.

В связи с тем, что покупатель не исполнил своего обязательства по договору купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года по оплате в полном объеме цены квартиры, договор купли-продажи подлежит расторжению на основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В рассматриваемом случае Истец, не получив оплаты по договору за проданное имущество, лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года. Неисполнение покупателем ФИО3 обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для его расторжения в судебном порядке.

07.06.2024 года на адрес Ответчика направлена претензия с просьбой расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года и возвратить вышеуказанный объект недвижимости в собственность ФИО2 Ответа со стороны Ответчика не последовало.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор от 04.12.2023 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности за ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея. надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Как установлено в судебном заседании, 04.12.2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт Энем, <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора, стоимость объекта составляет 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

На основании п. 4 договора купли-продажи стоимость объекта оплачивается Покупателем Продавцу безналичным способом за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданному 11.06.2023 года министерством труда и социальной политики.

Указанный договор купли-продажи от 04.12.2023 года был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, с 12.12.2023 года по сведениям ЕГРН собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ответчик ФИО3

После перехода права собственности, Ответчик подал заявление в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о перечислении ФИО2 выплаты за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату №, в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея отказало в перечислении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату №.

Таким образом, до настоящего времени, стоимость квартиры Ответчиком не оплачена.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, истец, не получив оплаты по договору за проданное имущество, лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года, при этом предмет договора – квартира, выбыло из его собственности и распоряжения.

Судом установлено ФИО3 не исполнил своего обязательства по договору купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года по оплате в полном объеме цены квартиры, что является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для его расторжения в судебном порядке на основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

07.06.2024 года на адрес Ответчика направлена претензия с просьбой расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года и возвратить вышеуказанный объект недвижимости в собственность ФИО2, которая ответчиком была проигнорирована.

В соответствии с абз. 3-5 и. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условия договора, не оплатил стоимость квартиры в полном объеме, в связи, с чем договор купли-продажи квартиры от 04.12.2023 года подлежит расторжению, прекратив право собственности за ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>; признав за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности за ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером: №, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Тимошенко