Решение № 2-3597/2024 2-3597/2024~М-2609/2024 М-2609/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-3597/2024

Дело № 2 - 3597 / 2024

УИД: 48RS0002-01-2024-004054-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.

при секретаре судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Липецка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанный дом. Жилой дом фактически поделен на несколько частей. Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, и данный вопрос не может быть разрешен во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома с выделением истцам в собственность блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м., блока № 2 общей площадью 44,4 кв. м., блока № 3 общей площадью 41,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м. жилого дома, за ФИО2 на ? долю в праве собственности блока № 1, за ФИО3 на ? долю в праве собственности блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м.; признать право собственности за ФИО4 на блок № 2 общей площадью 44,4 кв. м. жилого дома; признать право собственности за ФИО5 на блок № 3 общей площадью 41,8 кв. м. жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Липецка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает понятие «дом блокированной постройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанный дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 626 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, переданный в пользование на основании договора аренды от 14.03.20212 сроком на 25 лет.

В соответствии с фактическим порядком пользования сособственниками жилой дом фактически поделен на три части, в частности, в пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2 находится часть дома № 1 общей площадью 48,5 кв.м., в пользовании ФИО4 часть дома № 2 общей площадью 44,4 кв. м., в пользовании ФИО5 часть дома № 3 общей площадью 41,8 кв.м.

По сложившемуся между собственниками домовладения порядку пользования споров не имеется.

Согласно заключению строительного эксперта ФИО6 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 16.01.2023 № 304 по результатам проведенного исследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № 1, блока жилого автономного № 2 и блока жилого автономного № 3 по следующим обстоятельствам:

из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок;

три автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок;

в чердаке жилого дома имеются огнеупорные перегородки из кирпича, поэтому блоки № 1, № 2 и № 3 не имеют общего чердачного помещения;

каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3).

На основании вышеизложенного экспертом ФИО6 установлено, что при изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

В соответствии с техническим планом здания общая площадь жилого дома составляет 134,7 кв.м. Дом состоит их трех частей: часть дома № 1 общей площадью 48,5 кв.м., часть дома № 2 общей площадью 44,4 кв. м., часть дома № 3 общей площадью 41,8 кв.м.

Согласно межевого плана жилой дом по адресу <адрес> находится в зоне жилой застройки на земельном участке с основным видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, при этом ответчиком не оспорены указанные истцами обстоятельства и не опровергнута достоверность доказательств, представленных ими в качестве их обоснования, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, к администрации г. Липецка, ИНН: <***>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделением истцам в собственность блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м., блока № 2 общей площадью 44,4 кв. м., блока № 3 общей площадью 41, 8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на ? долю в праве собственности блока № 1 общей площадью 48,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на блок № 2 общей площадью 44,4 кв. м. жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на блок № 3 общей площадью 41,8 кв. м. жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2024.

Судья С.М. Полосина