Решение № 2-2077/2021 2-2077/2021~М-1126/2021 М-1126/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-2077/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/2021 по иску Полянской ФИО11 к ПК «ГСК №765», ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО5 ФИО14 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПК «ГСК №765», ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

Она является членом Потребительского кооператива «Гаражно-потребительский кооператив № 765», в котором у нее находится капитальный кирпичный гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,2 кв.м, категория: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, этаж №.

Указанное нежилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 19,00 кв.м. С указанного времени она является членом ПК «ГСК № 765», оплачивает членские и иные взносы за содержание принадлежащего гаражного бокса №.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. при рассмотрении гражданского дела № за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 19,00 кв.м, под принадлежащим ей гаражным боксом № по указанному адресу.

С указанным решением истец обратилась в геодезическую фирму ООО «Вега», где истцу был изготовлен межевой план для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - указанного земельного участка.

Однако получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного кадастрового учета по причине наличия пересечения с земельным участком с кадастровым номером № при внесении в сведения ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Указанный земельный участок площадью 6612,00 кв.м, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражным боксом, статус «временный», расположен по адресу: <адрес>, находится в пользовании ГСК № 765 и его членов собственников гаражей.

С указанным уведомлением о приостановлении истец обратился в ООО «Вега» и кадастровым инженером, ФИО6, было подготовлено заключение и сделаны соответствующие выводы об имеющемся пересечении.

Земельный участок, занимаемый в настоящий момент нежилым помещением истца, был отведен в составе всего земельного участка площадью 0,10 га ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Самары № «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись.

Также имеется акт отвода границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ на отвод ГСК-765 в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей площадью 0,1026 га в <адрес> имеются разрешения № на производство работ до ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ№ до ДД.ММ.ГГГГ.

Создание гаражно-строительного кооператива по указанному адресу подтверждается Постановлением администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражностроительному кооперативу №, расположенному по <адрес>» ГСК № был присвоен адрес: <адрес>

В связи с чем, и был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 6612,00 кв.м, под территорией ГСК № 765, предоставленный кооперативу в аренду.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются:

ФИО2 ФИО15, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 19,00 кв.м., занимаемый гаражным боксом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-765.

Суриков ФИО16, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 18,00 кв.м., занимаемый гаражным боксом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-765.

ФИО4, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 20,00 кв.м., занимаемый гаражным боксом, с кадастровым номером 63:01:0717002:1820, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-765.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из изготовленной ООО «ВЕГА» схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, большая часть земельных участков под гаражными боксами оформлена в собственность и имеет уточненные границы. Также видно, что испрашиваемый земельный участок истца расположен в границах отвода всего земельного участка ГСК-765 в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на гараж признано за прежним правообладателем, ФИО7 на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 просит суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6612,00 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражным боксом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 765, исключив наложение на земельный участок Полянской ФИО17 в точках н1,н2,нЗ,н4,н5,н6, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега», а именно:

Название

точки

Координаты

X
У

н1

391351,09

1379791,42

н2

391355,19

1379795,78

нЗ

391355,44

1379796,04

н4

391353,27

1379798,07

н5

391353,02

1379797,81

н6

391348,95

1379793,44

н1.. .

391351,09

1379791,42

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 765, и земельным участком, принадлежащим Полянской ФИО19, площадью 19,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> гаражный бокс №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый гаражным боксом, в точках н1,н2,нЗ,н4,н5,н6, в согласно проекту, а именно

Название

точки

Координаты

X
У

н1

391351,09

1379791,42

н2

391355,19

1379795,78

нЗ

391355,44

1379796,04

н4

391353,27

1379798,07

н5

391353,02

1379797,81

н 6

391348,95

1379793,44

н1

391351,09

1379791,42

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, направил в суд своего представителя ФИО8

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила требований удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 765» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Председатель правления ФИО9 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований, если не будут меняться границы их земельных участков.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков представители Департамента управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, заявления и ходатайства не поступило.

Представители 3 лиц ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области извещены о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, суд на основании статьями 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 33,2 кв.м., категория: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, этаж №.

Право собственности ФИО7 на вышеуказанный гараж признано вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 ФИО20 к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гараж.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Полянской ФИО21 признано право собственности на земельный участок, площадью 19,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», гаражный бокс №. Решение вступило в законную силу.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении испрашиваемого объекта недвижимости. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из ст.43 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст.61 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вега» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при камеральной обработке действительно выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № - территория ПК «ГСК № 765». На плане видно, что многие земельные участки под гаражными боксами поставлены на государственный кадастровый учет. Что касается земельного участка под гаражным боксом №, то он входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», что подтверждается справкой №, заверенной председателем правления ГСК. На вышеуказанном плане гаражный бокс № выделен темным цветом. Площадь наложения составила 19 кв.м, в точках н1,н2,нЗ,н4,н5,н6. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оформления земельного участка, находящегося под гаражным боксом №.

Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № является территорией ПК «ГСК №», а собственник нежилого помещения под гаражным боксом № ФИО1 является членом ПК «ГСК №». Право собственности на земельный участок под гаражным боксом № признано за ФИО1 решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с рассматриваемым земельным участком и установить фактические границы уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу фактических координат поворотных точек границ, указанных в Проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «Вега».

Название

точки

Координаты

X
У

н1

391351,09

1379791,42

н2

391355,19

1379795,78

н3

391355,44

1379796,04

н4

391353,27

1379798,07

н5

391353,02

1379797,81

н 6

391348,95

1379793,44

н1

391351,09

1379791,42

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками смежных с участком истца земельных участков, занимаемых гаражами, являются: ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 19+/-2 кв.м., ФИО3 – с кадастровым номером № площадью 18+/-1 кв.м., ФИО5 – с кадастровым номером № площадью 18+/-1 кв.м.

Согласно представленному истцом плану границ земельного участка с указанные в нем координаты полностью совпадают с координатами точек, установленных границ смежных земельных участков и не имеется наложений на смежные земельные участки ответчиков. Таким образом, интересы смежных собственников земельных участков исковые требования истца не нарушают.

Указанное экспертное заключение не оспорено и документально не опровергнуто. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов, более того подтверждают выводы изложенные в заключении.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами, копией землеустроительного дела, различными схемами земельного участка, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого и достоверно доказательства по делу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен Администрации Промышленного района г. Самары в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан ГСК № 765.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК №765 был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Гаражный бокс истца и соответчиков находится на земельном участке, выделенном ГСК № 765, что подтверждается Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК-765 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 12187,60 кв.м. Однако договор аренды земельного участка в настоящее время не действует, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

На основании Распоряжения Администрации Промышленного района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражно-строительному кооперативу № расположенному по <адрес>» присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок расположенный по адресу : <адрес> площадью 6 612 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенного пункта с разрешенным использованием- занимаемый гаражным боксом. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Ограничений и обременений на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что земельный участок истца входит в границы участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК № 765 с целью строительства и эксплуатации гаражей его членами.

Учитывая изложенное, как объект землепользования и объект гражданских прав, земля ГСК № 765 и отводимые гражданам земельные участки появились с ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии пересечений границ земельного участка № в части пересечения с земельным участком истца и необходимости установления фактических границ уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу фактических координат поворотных точек границ, указанных в Проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «Вега».

Определяя местоположение границ земельного участка, суд руководствуется фактическим землепользованием, как то предписывают положения пункта 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

При исправлении реестровой ошибки в рамках настоящего дела координаты и площадь земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО5 не меняется, ввиду чего какого-либо нарушения их прав суд не усматривает. Местоположение границ земельного участка истца в указанных координатах на местности более 15 лет установлено вышеуказанными документами и необходимо истцу для регистрации права собственности. Возникшее при этом препятствие в виде находящегося на кадастровом учете общего земельного участка, выделенного ГСК 765 для строительства гаражей, имеющего временный статус и не оформленного на каком-либо праве, подлежит устранению, поскольку земельный участок истца является частью общего земельного участка, ранее предоставленного под гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянской ФИО22 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6612,00 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражным боксом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 765, исключив наложение на земельный участок Полянской ФИО23 в точках н1,н2,н3,н4,н5,н6, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

н1

391351,09

1379791,42

н2

391355,19

1379795,78

н3

391355,44

1379796,04

н4

391353,27

1379798,07

н5

391353,02

1379797,81

н6

391348,95

1379793,44

н1

391351,09

1379791,42

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 765, и земельным участком, принадлежащим Полянской ФИО24, площадью 19,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», гаражный бокс №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый гаражным боксом, в точках н1,н2,н3,н4,н5,н6, в согласно проекту, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

н1

391351,09

1379791,42

н2

391355,19

1379795,78

н3

391355,44

1379796,04

н4

391353,27

1379798,07

н5

391353,02

1379797,81

н 6

391348,95

1379793,44

н1

391351,09

1379791,42

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2021.

Председательствующий И.В. Пискарева