Решение № 2-1019/2024 2-1019/2024~М-120/2024 М-120/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-1019/2024

Копия 50RS0№-02

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 марта 2024 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации (л.д., л.д. 4-5, 91-94).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО5 уточнённые исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома (по ? доле в праве общей долевой собственности каждый) с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Бобошино, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6 ВРИО нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№, №. ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Константиновском сельским Советом депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация ранее возникшего права не проводилась. При домовладении имеется земельный участок площадью 2 100 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № по д. Бобошино Константиновского с/с за 1973-1975 годы. Ему присвоен кадастровый №. В 2022 года истцы обращались в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2100 кв.м. Истцами был получен ответ администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцам отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № Р№), связи с тем, что представленная схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка, границы смежного земельного участка с северной стороны не установлены, акт согласования отсутствует. Просила суд признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Бобошино, уч. № в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, поддержав решение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Бобошино, уч. № не возражают (л.д. 95-96).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома (в праве общей долевой собственности, по ? каждый) с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Бобошино, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6 ВРИО нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№, № (л.д.14-16).

ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Константиновском сельским Советом депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 31-33).

При домовладении имеется земельный участок площадью 2 100 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № по д. Бобошино Константиновского с/с за 1973-1975 годы. Ему присвоен кадастровый № (л.д. 20-21).

В 2022 года истцы обращались в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2100 кв.м. Истцами был получен ответ администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцам отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № Р№61410963), связи с тем, что представленная схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка, границы смежного земельного участка с северной стороны не установлены, акт согласования отсутствует (л.д. 13).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Представленной суду выписки из похозяйственной книги № по д. Бобошино Константиновского с/с за 1973-1975 годы подтверждается наличие у ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Бобошино, <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1973-1975 г. имеется лицевой счет (л.д. 49-53).

Как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним№, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в силу части 4 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие со статьей 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Бобошино, уч. № в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат – МСК-50 Площадь – 2 100 кв.м.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.