Решение № 2-4371/2016 2-4371/2018 2-4371/2018~М-3796/2018 М-3796/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4371/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Арчхоеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4371/2016 по иску ФИО1 к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>

В обоснование исковых требований, ссылается на то, что он владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК №765 по адресу: <адрес>

Гаражный бокс №164 находится на земельном участке, выделенном ГСК № 765 Постановлением Администрации г.Самара № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки».

26.04.1993г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева выдано разрешение № 72 на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

ГСК № 765 создано в соответствии с постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № 3299 от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива № 765». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК № 765 был переименован в ПК «ГСК № 765».

09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК №765 (в настоящее время ПК «ГСК 765») был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №31048.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №164.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК 765» закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самары акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ПК ГСК № 765 по доверенности ФИО2 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Самара от 02.03.1993г. № 355 из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен Администрации Промышленного района г. Самары в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № 72 от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от 09.05.1993г. № 3299 был создан ГСК № 765.

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК №765 был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №2086319054809, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК-765 09.06.1998 г. был заключен договор аренды земельного участка №31048 от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года. 20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. №31048 о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от 12.01.2006г. № Д05-01/73, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории ранее отведенной под гаражное строительство.

ГСК 765 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 05.02.2007г.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно справки ПК «ГСК №765» от 24.06.2018г. № 08 ФИО1 является членом ПК «ГСК №765» и ему принадлежит на праве собственности капитальный кирпичный гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК 765», паевой взнос выплачен полностью, долгов по оплатам на 24.07.2018г. нет.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК ГСК №, владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадь помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) составляет 31,8 кв.м., общая площадь <данные изъяты> основная площадь <данные изъяты>

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера Г, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Гаражный бокс № и помещения второго этажа выполнены из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № и помещения второго этажа осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с выводами экспертного заключения от 20.08.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» гаражный бокс №, литера Г, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390.

В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 20231 от 20.08.2018г. нежилое помещение - гаражный бокс <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.) Новая редакция.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 63-0-1-55/4205/2018-35268 от 05.09.2018г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК № 765», гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК № 765» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК № 765», гаражный бокс зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2018 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь: