Решение № 2-1425/2020 2-1425/2020~М-1240/2020 М-1240/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1425/2020

Дело № 2-1425/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Сусоровой В.А.,

при помощнике судьи Сливиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной жилой застройки и выделе в натуре квартиры, в автономный блок жилого дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 указав, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Собственником <адрес>, расположенной на обособленном земельном участке по данному адресу, является ответчик. Вышеуказанные жилые помещения расположены в одноэтажном многоквартирном доме площадью № кв.м. Согласно техническому заключению данный многоквартирный дом относится к домам блокированной застройки, <адрес> является автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Поскольку у дома отсутствуют признаки многоквартирного просили признать его жилым домом блокированной застройки, выделив в натуре истцам вышеуказанную квартиру в автономный жилой блок дома блокированной застройки и признать на него право собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта <данные изъяты><адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> кв.м из которой кухня № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, кроме того холодная пристройка № № площадью № кв.м, веранда № № площадью № кв.м., терраса № № площадью № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м количество этажей №.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций и возможности выделения в натуре и отнесения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> объекту блокированной застройки № <данные изъяты> установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки. Квартира является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Выделение в натуре <адрес> данного жилого дома возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре не приведет к ухудшению технического состояния отдельных частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а так же будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Помимо этого <данные изъяты> проведено обследование участка жилого дома, строительных конструкций жилого дома и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> выделением в натуре помещений № и № блокированной застройки, в <адрес> и выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Конструкции жилого дома находятся в техническом состоянии от работоспособного к ограничено работоспособному. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованиям ГК РФ, ЖК РФ санитарных и пожарных норм. Данное здание относится к блокированной застройке и состоит из помещения № и №. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и разделение в натуре на помещение № и помещение № блокированной застройки не затрагивает несущие конструкции, и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, истцами представлены доказательства, объективно свидетельствующие о том, что домовладение относится к блокированной застройке и состоит из помещения № и №. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и разделение в натуре на помещение № и помещение № блокированной застройки не затрагивает несущие конструкции, и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Принимая во внимание, что дом относится к блокированной застройке, помещения являются автономными, <адрес> принадлежит истцам на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, с кадастровым номером: № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 <адрес> общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) в автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по № доли на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м (согласно данным технического паспорта <данные изъяты><адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Сусорова

Мотивированное решение составлено 28.10.2020.

Судья В.А. Сусорова