Решение № 2-215/2018 2-215/2018 ~ М-135/2018 М-135/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2-215/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шаталова А.В., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Никольск о признании права собственности на жилой дом как самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Никольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью Ххххххх кв.м., расположенный по адресу: Ххххххх.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 пояснил суду, что он построил указанный жилой дом на ранее учтенном земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. Разрешение на строительство жилого дома было дано ФИО1 администрацией города Никольска в 1992 году, утвержден проект жилого дома. Но зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец не может ввиду того, что фактическая площадь жилого дома не соответствует проектной. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, поскольку данное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположенный по адресу Ххххххх, площадью Ххххххх кв.м. был построен в 1995 году.

Земельный участок с кадастровым номером Ххххххх общей площадью Ххххххх кв. м., расположенный по адресу: Ххххххх принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (собственность, № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ).

Строительство жилого дома произведено без соответствующего разрешения.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.ХХХХ ФИО1 приобрел в собственности жилой дом общей площадью Ххххххх кв.м., расположенный по адресу: Ххххххх.

Постановлением администрации города Никольска от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХ ФИО1 разрешен снос старого дома Ххххххх и разрешено строительство нового дома на месте снесенного, утвержден проект жилого дома.

Согласно технического отчета ООО «Проект-реставрация» при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ххххххх градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв, строительные и отделочные материалы, используемые для строительства жилого дома, соответствуют санитарно-эпидемиологической норме, концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не превышает допустимые нормы. Чьи либо интересы при возведении жилого дома не нарушены, строительные конструкции находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Занимаемое истцом жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены.

В судебном заседании собственники соседних земельных участков А.П. и А.Е. пояснили, что возведением дома ФИО1 их права не нарушены, в том числе в отношении противопожарных разрывов между домами.

Суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью Ххххххх кв.м., назначение – жилое, находящийся по адресу: Ххххххх, расположенный на земельном участке общей площадью Ххххххх кв.м., кадастровый № ХХ по адресу: Ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца.

Судья - А.В. Шаталов