Решение № 2-1410/2018 2-1410/2018~М-1122/2018 М-1122/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1410/2018

Дело № 2-1410/2018 14 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 1.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 14 июня 2018 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Указав в обоснование, что на основании постановления мэрии г. Магадана от 17.06.2011 № 2242 по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 в редакции дополнительного соглашения от 4.10.2011 № 3 к договору аренды КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 1014,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1180,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. <адрес> под здание техцентра «Автопрестиж». Договор аренды заключен на срок с 15.05.2002 по 31.05.2016. Право аренды на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании постановления мэрии г. Магадана от 30.08.2012 № 3228 «О внесении изменений в постановление мэра г. Магадана» от 26.08.2002 № 2123 «О передаче в аренду дополнительного земельного участка г-ну ФИО2 под часть здания мастерской по <адрес> дополнительным соглашением от 30.08.2012 № 4 к договору аренду площадь земельного участка с кадастровым номером № была изменена с 1180 кв.м на 1185 кв.м.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено: за период с 1.01.2014 по 11.09.2017 – 1 242 564 руб. 72 коп.

За указанный период использования земельного участка от ответчика по договору аренды арендная плата не поступала.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 1 242 564 руб. 72 коп.

Указал также, что вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежит начислению пени, установленные пунктом 6.1 договора, размер которой составляет 70 335 руб. 80 коп.

Письмом от 22.11.2017 № 03/6815 ответчику направлено предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1 242 564 руб. 72 коп., пени в размере 70 355 руб. 80 коп., а всего 1 312 920 руб. 52 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом, на основании постановлений мэра г. Магадана от 22.05.2002 № 1203 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 23.05.2002 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-05544 на срок с 15.05.2002 до 15.05.2007.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендотор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под часть здания мастерской с правом последующего продления.

Дополнительным соглашением № 1-05544 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 пункт 1.1 изменен и арендатор принял в пользование на условиях аренды до 15.05.2007 земельные участки, имеющие кадастровые номера № площадью 2200,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> под часть здания мастерской с правом последующего продления.

Постановлением мэрии г. Магадана от 17.06.2011 № 2242 образованы земельные участки (земли населенных пунктов) путем раздела земельного участка площадью 2874 кв.м с кадастровым № № под объектами недвижимости по <адрес>: площадью 1014 кв.м с кадастровым № №, под зданием техцентра «Автопрестиж», площадью 1868 кв.м с кадастровым № № под зданием скалада.

Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1014,0 кв.м с кадастровым № №, площадью 1180,0 кв.м с кадастровым № № под здание техцентра «Автопрестиж», расположенный по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № 4 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 установлено, что арендатор принял земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1014 кв.м с кадастровым ; №, плоащдью 1185 кв.м с кадастровым № №, расположенные по адресу: <адрес> под здание техцентра «Автопрестиж».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2017, договор аренды зарегистрирован 07.12.2011.Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что договор аренды 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как ответчик продолжает пользоваться указанным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Дополнительным соглашением № 2-05544 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 установлено, что арендатор обязуется с 1.01.2003 вносить ежемесячно арендную плату за пользование участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2.3 дополнительного соглашения № 3 к договору аренды.

Пунктом 2.2 дополнительного соглашения № 3 к договору аренды предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения № 3 к договору арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декарь – не позднее 25 декабря текущего года.

Арендодатель имеет право требовать выполнения арендатором всех условий договора (пункт 4.1.1 дополнительного соглашения № 3 к договору аренды).

Согласно статьи 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, прекращения пользования земельным участком в заявленный период суду не представил. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.

В обоснование требований истцом приведен расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 1.01.2014 по 11.09.2017.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом, судом не установлено.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 11.01.2014 по 11.09.2017 в сумме 1 242 564 руб. 72 коп., судом проверен, и соответствует договору аренды муниципального имущества от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 и дополнительным соглашениям, является обоснованным и арифметически верным.

Доказательств, порочащих расчет истца, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая непредоставление доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 242 564 руб. 72 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки платежа за период с 10.02.2014 по 15.11.2017.

Согласно пункту 2.6 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.1 дополнительного соглашения № 3 к договору аренды предусмотрено, что при нарушении пунктом 2.4, 5.2.6 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начися с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 10.02.2014 по 15.11.2017 в размере 70 355 руб. 80 коп., судом проверен, и соответствует договору аренды муниципального имущества от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 и дополнительному соглашению № 3, является обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу КУМИ г. Магадана подлежит взысканию пеня в размере 70 355 руб. 80 коп.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования КУМИ г. Магадана, предъявленные к ФИО2, подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендным платежам в размере 1 242 564 руб. 72 коп., пени в размере 70 355 руб. 80 коп.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 14 764 руб. 60 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате в размере 1 242 564 рубля 72 копейки, пени в размере 70 355 рублей 80 копеек, а всего взыскать 1 312 920 (один миллион триста двенадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 14 764 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 19 июня 2018 года.

Судья Т.В. Волкова