Решение № 2-1684/2017 2-1684/2017~М-1111/2017 М-1111/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1684/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2017 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Гуриной О.В.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>, о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> в <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в указанную квартиру истец вселился на основании решения совместного заседания ректората и профсоюзного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2007 года до настоящего времени зарегистрирован и проживает в указанной квартире. В соответствии с постановлением Государственного ФИО4 Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия ФИО3 Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность» ФИО3 Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче общежитий» согласно решению 21 сессии 1 созыва Симферопольского городского ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия на прием общежитий, находящихся в государственной собственности <адрес>, в собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», общежитие по <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь. Письменным сообщением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в приватизации квартиры со ссылкой на отсутствие договора социального найма жилого помещения, не отнесенного к специализированному жилищному фонду, разъяснено право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> на основании доверенности ФИО6 в суд не явилась, в письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, ссылаясь на то, что на момент обращения в <данные изъяты> истцом не был предоставлен договор социального найма на спорное жилое помещение. При отсутствии договора социального найма жилого помещения, не отнесенного к специализированному жилищному фонду, приватизировать жилое помещение муниципального жилищного фонда не представляется возможным.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений «ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения совместного заседания ректората и профсоюзного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена комната № в общежитии по <адрес> в <адрес>, в которой истец проживает по настоящее время (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО7 ( наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире(доме) общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг ( л.д.18-22).

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ формы № истец ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире ( л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом, жилому помещению по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № ( л.д.11).

На основании ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче общежитий», общежитие по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передано в муниципальную собственность.

Решением 21 сессии 1 созыва Симферопольского городского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на прием общежитий, в том числе по адресу: <адрес>, находящихся в государственной собственности Республики Крым, в собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.6).

На обращение к ответчику с заявлением о приватизации квартиры письменным сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в приватизации квартиры ввиду отсутствия договора социального найма жилого помещения, не отнесенного к специализированному жилищному фонду ( л.д.6).

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец вселился и проживает в нем постоянно на законных основаниях, следовательно, имеет право на приватизацию жилого помещения.

При этом отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилья, к правоотношениям по пользованию им применяются положения о договоре социального найма, в силу закона истец имеет право на получение занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации.

Ранее истец ФИО2 в приватизации жилых помещений не участвовал.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты>, о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <адрес> в пгт. <адрес><адрес><адрес> общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.05.2017 года

Судья Гурина О.В.