Решение № 2-235/2019 2-235/2019(2-4281/2018;)~М-3641/2018 2-4281/2018 М-3641/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-235/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 февраля 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Ильченко О.С., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Духанова Р.Н., ответчика ФИО2, представителя Управления Росреестра по Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11, Управлению Росреестра по Московской области, о признании частично недействительными сведений о границах земельного участка, об исключении сведений о местоположении и границах земельных участков, обязании исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений исковых требований просила признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ, о границах земельных участков принадлежащих ответчикам ФИО4 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 с кадастровыми номерами № № внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № в части наложения площадью 21 кв.м. в следующих границах, расположенных последовательно по точкам <данные изъяты> и №, в части наложения площадью 46 кв.м. в следующих границах, расположенных последовательно по точкам <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внеся изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № №; обязать Управление «Росреестра» исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО4 ФИО14 с кадастровым номером №, в части наложения площадью 21 кв.м. проходящих последовательно по точкам <данные изъяты> заключения, внеся изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № имеющим следующие координаты поворотных точек, указанных в таблице 5 заключения; обязать Управление «Росреестра» исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2 ФИО15 с кадастровым номером № в части наложения площадью 46 кв.м. проходящих последовательно по точкам <данные изъяты>, внеся изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером № имеющим следующие координаты поворотных точек, указанных в таблице 4 заключения ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., в соответствии Таблицей 1 заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности, на основании соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. При проведении межевых работ обнаружено, что на фактические границы указанного земельного участка накладываются кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 21 кв.м. и ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 46 кв.м. Со времени приобретения земельного участка истица никогда не изменяла свои фактические границы, как и ответчики. По мнению истца, имеется реестровая ошибка в сведениях о границах участков ответчиков. В досудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Истец ФИО1 ФИО16 в судебном заседании присутствовала, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что фактические границы земельных участков с момента предоставления не изменялись.

Ее интересы в суд представлял по ордеру адвокат Духанов Р.Н., который уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО17 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что забор установилен правильно, по фактическому пользованию никаких нарушений и претензий ни у кого нет.

Ответчик ФИО4 ФИО18 в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем, суд в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя соответчика. Ранее в суде пояснил, что споров по фактическому расположению забора не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО3 решение вопроса оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения требований в части обязания представляемого ей учреждения исключить сведения о границах земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 13), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 15-16).

ФИО4 ФИО19 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 27-30).

ФИО2 ФИО20 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 17-23).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков.

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств по делу, судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-133), при выезде на место экспертом определены фактические границы земельных участков истца и ответчиков. Координаты поворотных точек и расстояния между ними земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу соответствует правоустанавливающим документам и фактическим границам (в заборе), и представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН(1000 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 996 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН (1000) на 4 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 947 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН(1000 кв.м.) на 53 кв.м.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а так же данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- на местности наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика не выявлено.

- кадастровые границы земельных участков ответчиков, с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составила 46 кв.м.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составила 21 кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо:

- либо исключить сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № в части наложения в соответствии с таблицами 4 и 5, либо исключить сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №36 и № полностью (л.д. л.д. 65-133).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков. Указанные реестровые ошибки подлежит исправлению путем частичного исключения сведений о границах из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ, о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО4 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 с кадастровыми номерами № №, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № в части наложения площадью 21 кв.м. в следующих границах, расположенных последовательно по точкам <данные изъяты> и №, в части наложения площадью 46 кв.м. в следующих границах, расположенных последовательно по точкам <данные изъяты>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской (Управление «Росреестра») области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО4 ФИО23 с кадастровым номером № в части наложения площадью 21 кв.м., проходящих последовательно по точкам <данные изъяты> заключения, внеся изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № имеющим следующие координаты поворотных точек, указанных в таблице 5 заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской (Управление «Росреестра») области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2 ФИО24 с кадастровым номером 50:26:0110517:36 в части наложения площадью 46 кв.м. проходящих последовательно по точкам <данные изъяты>, внеся изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером № имеющим следующие координаты поворотных точек, указанных в таблице 4 заключения :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка Беловой ФИО25 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., в соответствии Таблицей 1 заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :