Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-56/2017

Дело № 2-56/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Л.В.

при секретаре Лютиковой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

06.03. 2017 года

дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом» к ФИО1 о взыскании долга за содержание жилья и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «Управляющая компания «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления, что подтверждено общедоступными сведениями, размещенными в сети Интернет на сайте https://www.reformagkh.ru. По данным выписки из ЕГРП, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>11, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Ответчик в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, согласно прилагаемому расчету взыскиваемой суммы задолженности. Ответчик ежемесячно извещался о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца платежным документом. В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно частям 1,2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере <данные изъяты>, по договору возмездного оказания юридических услуг, а также судебные расходы по уплате госпошлины. Просит суд взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом»: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика, <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства по квартплате в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил снизить размер пени, так как у него в собственности имеется несколько квартир, данная квартира была подготовлена к ремонту, в ней никто не прописан и не проживал, счетчиков воды и света в квартире нет. Он сам болел, не имел возможности своевременно вносить плату.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1,5 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника" помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Нормы пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривали обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по своей правовой природе являются законе неустойкой, т.е. таким способом обеспечения исполнения обязательств, которым, в силу статей 329, 330 и 332 Гражданского кодекса РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в <адрес>11 (л.д.7). В квартире по <адрес>11 никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МУП СЕЗ (л.д.8).

Заявляя о необоснованности расчета задолженности, ставя под сомнение правильность расчета пени, ответчик соответствующих доводов, и обоснованных доказательств не представил.

При этом суд предлагал ответчику представить суду свой расчет и доводы обосновывающие данный расчет, и доказательства, на которых основаны эти доводы. Ответчик представил суду порядок расчета пени, который бы подходил по его мнению к данному случаю, однако свой расчет пени ответчик не представил и не представлено обоснований несогласия с расчетом истца.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы ответчика о его болезни и невозможности оплачивать квартплату в связи с этим судом отвергаются, так как согласно представленных мед. документов ФИО1 действительно лежал в больнице, но был госпитализирован на короткие сроки, и это не является каким либо исключительным или уважительным обстоятельством, которое позволило ему не оплачивать квартплату с июня 2014 года. Суд не считает также это обстоятельство исключительным для снижения пени, и считает что пени необходимо взыскать в полном объеме.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивал ежемесячные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. За указанный выше период долг по оплате коммунальных услуг составляет: <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги -<данные изъяты>

Принимая во внимание, что ответчик не оплачивает ежемесячные платежи, истец начислил пеню, согласно действующего законодательства, на каждый период времени, которая, по состоянию на <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета, который судом проверен и суд считает его верным.

Расчет пени, представленный ответчиком, согласно которого он произвел расчет исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> за весь период, суд считает необоснованным, расчет не приведен в полном объеме, неверно указан период за который произведен расчет пени.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика пеню в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования истца о взыскании с ответчицы возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования истца о взыскании с ответчицы возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 3366 рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании платежного поручениия№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом» долг за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2017г.

Судья: