Решение № 2-1548/2021 2-1548/2021~М-1328/2021 М-1328/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1548/2021

86RS0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретареКаликиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение. В обоснование иска указал, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №Бакиевой Хамите Бикмухаметовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м, по адресу <адрес>.В порядке наследования, после смерти ФИО4 право собственности на указанную квартиру перешло истцу. ДД.ММ.ГГГГ истца уведомили о том, что постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение: об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №. площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>; об изъятии для муниципальных нужд квартир <данные изъяты> в <адрес>; об изъятии для муниципальных нужд комнат №,2 в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе <данные изъяты>. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 131 650 руб. Заказчиком отчета об оценке выступает МКУ «Дирекция по содержанию имущества казны». Согласно отчету об оценке от 26.01.2021 года, заказчиком которой являлся истец, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 984 000 руб. Полагает, что стоимость изымаемого объекта недвижимости не может быть 2 131 650 рублей.

В связи с чем, просит определить размер возмещения за изымаемое имущество - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м, по адресу г.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, в размере 2 984 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадь 34,9кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 29.09.2020 года №1132 «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об изъятии для муниципальных нужд квартир №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе <данные изъяты>; об изъятии для муниципальных нужд комнат <данные изъяты> в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе <данные изъяты>.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Однако, ввиду несогласия собственника с суммой оценки изымаемого имущества, соглашение между сторонами относительно размера возмещения не достигнуто.

Поскольку сторонами представлены два отчета, содержащие различную стоимость изымаемых объектов, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО5 №372/ДД.ММ.ГГГГ/<данные изъяты> рыночная стоимость принадлежащего истцу объекта недвижимости квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> составляет 2 525 000 руб.

На основании изложенного, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы ИП ФИО5, поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество 2 525 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое имущество: квартиру, назначение жилое, площадью 34,9кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, в размере 2 525 000 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решениеизготовлено и подписано составом суда 14 июля 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина