Решение № 2-4167/2024 2-4167/2024~М-3300/2024 М-3300/2024 от 31 октября 2024 г. по делу № 2-4167/2024

50RS0005-01-2024-005663-56

Дело №2-4167/2024

Мотивированное
решение изготовлено 01.11.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к СНТ «Ново-Карцево» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к СНТ «Ново-Карцево» о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., установлении границ, в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права: собственность №; при уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м; в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

Истец ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик, председатель СНТ «Ново-Карцево» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, возражений не представил.

Третьи лица: Администрация Дмитровского городского округа Московской области и Межмуниципальный отдел по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 ФИО13 принадлежит земельный участок с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право на земельный участок с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за истцом ФИО1 ФИО14 о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (л.д. 11-13).

Из Постановления Исполкома Дмитровского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яхромскому городскому совету по коллективное садоводство выделен участок земли площадью <данные изъяты> га в д<адрес>

Постановлением Главы администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь созданному садоводческому кооперативу «Здоровье» выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> для коллективного садоводства.

Постановлением Глава администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован садовнический кооператив «Ново-Кварцево».

Из справки администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовые участки членов товарищества «Ново-Кварцево» находятся в границах общего выделенного массива <данные изъяты> га.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 ФИО15 следует, что в ходе обследования земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что более на <данные изъяты> кв.м., чем указано в правоустанавливающих документах; земельный участок не входит в особо охраняемые зоны, зоны ЗОУИТ, установленные в общем доступе; границы ни с кем не пересекает, чьих-либо интересов не затрагивает, добросовестно обрабатывается и используется по назначению; земельный участок расположен полностью в границах первоначального общего землеотвода.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границ (л.д. 34).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Ново-Карцево» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении ФИО4 ФИО16 увеличить земельный участок № по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230212:140, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику на основании решения СНТ «Ново-Карцево».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из сведений единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230212:140, расположенного по адресу: <адрес> и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО18 – удовлетворить.

Исключить из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ФИО20 по точкам №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина