Решение № 2-1105/2018 2-1105/2018~М-1122/2018 М-1122/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-1105/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

02 ноября 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца ААА,

председателя Потребительского гаражно-строительного кооператива «ТУР» ССА,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ААА обратился с иском в суд к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «ТУР», линия 3.

В обосновании требований указано, что ААА является членом ПГСК "ТУР", что подтверждается справкой ПГСК "Тур" от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории ПГСК "Тур" <адрес> у ААА имеется земельный участок за №, по Линии 3, общей площадью 22,6 кв.м., о чем указано в заключении ПГСК "Тур" № от 15.07.2018г. на котором установлен гаражный бокс.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ПГСК "Тур" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии.

Согласно п.1 ч. 17 ст. 51. Разрешение на строительство Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

В настоящее время А А.А. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку для передачи в собственность земельного участка необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на гараж.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении ААА с момента получения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Паевый взнос А А.А. полностью выплатил, что подтверждается справкой ПГСК "Тур". В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый внос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

А А.А. считает, что приобрел право собственности на гараж № Линия 3 с момента выплаты паевого взноса. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседания истец А А.А. доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Председатель потребительского гаражно-строительного кооператива «ТУР» ССА не возражал в удовлетворении искового заявления ААА о признании права собственности на гараж.

Ответчик - Администрация ГО «<адрес>» извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что А А.А. с 2014 года является членом ПГСК «ТУР», что подтверждается членской книжкой.

ААА принадлежит гараж №, Линия 3 в ПГСК «Тур».

Из ответа Администрация ГО «<адрес>» следует, что истцу отказано в передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ПГСК «Тур», линия 3, уч. 44 в связи с отсутствием права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ для регистрации права собственности на гараж необходимо представить: заявление; справку о выплаченном пае и ее копию; справку о членстве в ГСК и ее копию; паспорт, а если никто из членов ГСК не зарегистрировал право собственности на гараж, также следующие документы: списки членов кооператива; учредительные документы кооператива; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. В силу нового правового регулирования, определенного Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05540-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" разъяснено применение Закона N 218-ФЗ в части регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей. В письме указано, что в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

При изложенных выше обстоятельствах, подтвержденных материалами дела о полной выплате истцом пая, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ААА к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ААА право собственности на гараж №, расположенный по Линии 3 в Потребительском гаражно-строительном кооперативе (ПГСК) «Тур» <адрес>, площадью 22.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено 06.11.2018

Председательствующий: В.А. Клиндухов