Решение № 2-2631/2019 2-2631/2019~М-2763/2019 М-2763/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2631/2019

К делу № 2-2631/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» ноября 2019 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Саркисян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (ФИО4) и ФИО1 последней принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На основании решения Крымского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Квартира № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № находятся в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № – двухквартирного дома на <адрес>, №, в <адрес>. Собственниками жилого дома было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки схемы установлено, что земельный участок под многоквартирным домом включен в границы другого земельного участка, что препятствует проведению работ по постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, отнесен к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под территорией инкубатора птицефабрики «Крымская», расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>. В границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположены объекты недвижимости: кадастровый № (квартира, назначение жилое) в составе кадастрового номера №, собственник – ФИО1; кадастровый № (квартира, назначение жилое) в составе №, собственник ФИО5; кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № – нежилые здания, собственник ФИО2. ФИО2 на основании решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, площадью 699,0 кв.м., 88,8 кв.м., 77,3 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения, в которой одним из условных видов разрешенного использования является [2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В ходе предварительных кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, исходя из координат поворотных точек, имеющихся в сведениях ГКН, имеет фактическую площадь 2 685 кв.м. вместо 2 000 кв.м.. Очевидно, имеет место кадастровая ошибка, связанная с неправильным определением координат поворотных точек при уточнении границ земельного участка. Объект с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., и объект с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., имеют адрес: Российская Федерация, <адрес> 2. Из чего следует, что данные объекты недвижимости были ошибочно включены в состав объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При исключении из площади земельного участка 2 685 кв.м. площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома – 504 кв.м., оставшаяся площадь составляет 2 181 кв.м. под нежилыми зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, что превышает значение, содержащееся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Таким образом, формирование земельного участка под двухквартирным домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не нарушает прав собственника нежилых зданий, расположенных на земельном участке, а также прав собственника земельного участка. На основании изложенного, он просит суд:

1. обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
2. обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка, площадью 504 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

27.11.2019 года в Крымский районный суд от истцов ФИО1 и ФИО5 поступили уточнения исковых требований, в которых указано, что в связи с технической ошибкой при описании местоположения границ земельных участков, подлежащих постановке на государственный кадастровый учёт, просят суд принять уточнение исковых требований:

- обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№
№

№

- обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка, площадью 504 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом извещены. От истцов ФИО1 и ФИО5 поступили письменные заявления, в которых они просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживают в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истцов ФИО1 и ФИО5.

Представитель ответчика – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя отдела и направлении копии решения (определения) суда по адресу: <адрес>. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От третьего лица ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие, при этом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии третьего лица ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 последней принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № находятся в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № – двухквартирного дома на <адрес>, №, в <адрес>.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищным кодексом РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Собственниками дома было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки схемы установлено, что земельный участок под многоквартирным домом включен в границы другого земельного участка, что препятствует проведению работ по постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, отнесен к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под территорией инкубатора птицефабрики «Крымская», расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края.

В границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположены объекты недвижимости:

- кадастровый № (квартира, назначение жилое) в составе кадастрового номера №, собственник – ФИО1;

- кадастровый № (квартира, назначение жилое) в составе №, собственник ФИО5;

- кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № – нежилые здания, собственник ФИО2.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, площадью 699,0 кв.м., 88,8 кв.м., 77,3 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков и устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок, с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения, в которой одним из условных видов разрешенного использования является [2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В ходе предварительных кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, исходя из координат поворотных точек, имеющихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, имеет фактическую площадь 2 685 кв.м. вместо 2 000 кв.м.. Очевидно, имеет место кадастровая ошибка, связанная с неправильным определением координат поворотных точек при уточнении границ земельного участка.

Объект с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., и объект с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., имеют адрес: Российская Федерация, <адрес> 2. Из чего следует, что данные объекты недвижимости были ошибочно включены в состав объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При исключении из площади земельного участка 2 685 кв.м. площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома – 504 кв.м., оставшаяся площадь составляет 2 181 кв.м. под нежилыми зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, что превышает значение, содержащееся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что формирование земельного участка под двухквартирным домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не нарушает прав собственника нежилых зданий, расположенных на земельном участке, а также прав собственника земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка, площадью 504 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.