Решение № 2-164/2018 2-164/2018~М-92/2018 М-92/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-164/2018

Дело № год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский

Челябинской области 02 июля 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой М.В.,

секретаря Коротенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому обществу садоводов «Витамин», ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований с иском к Потребительскому обществу садоводов «Витамин», ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности ФИО2 на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 14 апреля 2008 года она приобрела у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок № по <адрес> ПОС «Витамин» Увельский район Челябинская область, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме в котором конкретно был определен подлежащий отчуждению объект недвижимого имущества, установлен порядок его приема передачи, согласована его стоимость, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена, поскольку у ответчика ФИО3 отсутствуют документы подтверждающие право собственности на спорный земельный участок. Ранее Государственная регистрация перехода права собственности предыдущих владельцев спорного земельного участка, а именно ФИО4, ФИО5, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не производилась. На основании договора купли- продажи истица была принята в члены ПОС «Витамин», ей была выдана членская книжка. С 14 апреля 2008 года истица открыто и добросовестно пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы. Первоначально земельный участок был выделен ФИО4, который в настоящее время умер, при жизни ФИО4 отказался от своих прав на земельный участок и передал его своей дочери ФИО5 на основании заявления об исключении из членов ПОС «Витамин», ФИО5 на основании заявления об исключении её из членов ПОС «Витамин» продала земельный участок ответчику ФИО3 Просит признать договор купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2008 заключенным, признать за истцом права собственности на земельный участок, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в отношении зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок за ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и письменным пояснениям к исковым требованиям. Пояснила, что земельный участок выделялся ФИО4, который отказался от своих прав на него, передав его своей дочери ФИО6, ФИО6 в свою очередь также продала спорный участок ФИО3 Зарегистрировать свое право на земельный участок она не может, поскольку у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы, о том, что собственником земельного участка являлся ФИО4, ей стало известно в суде. ФИО4 умер 18 ноября 2009 года, после его смерти наследство приняли ФИО5 и ФИО7, спорный земельный участок в наследственную массу не входит, так как свое право собственности ФИО4 при жизни не зарегистрировал.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка в ПОС «Витамин» 13 апреля 2004 года в простой письменной форме, спорный земельный участок был продан дочерью ФИО4- ФИО5 ФИО3, о том, что за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок истцу стало известно только при обращении с иском в суд. Истец 10 лет добросовестно и открыто владеет данным земельным участком, никто своих прав на земельный участок не заявлял.

Представитель ответчика ПОС «Витамин» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена, в суд направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее в суд направил отзыв в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на основании Постановления Главы администрации Увельской территории № 345 от 29.11.1993 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Увельского района Челябинской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО4, и выдано свидетельство на право собственности на землю.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена.

Определением суда от 11 мая 2018 года ФИО4 исключен из числа третьих лиц в связи с его смертью, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

В судебном заседании установлено, что земельный участок ПОС«Витамин» общей площадью 49,6 га предоставлен Постановлением Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года для садоводства. На основании указанного постановления выдан Государственный акт №00022-94 на право общей долевой собственности на землю, в списках к которому собственником земельного участка площадью 637 кв.м. под № 612 значится ФИО4 ( л.д.62-65).

На основании Постановления Главы администрации Увельской территории от 29 ноября 1993 года № 345 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Увельского района Челябинской области ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю № 450005 серия ЧБО 14-04, регистрационная запись № 754 от 21 октября 1994 года, расположенный по адресу: Челябинская область Увельский район п. Увельский, ПОС «Витамин» <адрес>, общей площадью 632 кв.м.( л.д.51-54).

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, ПОС «Витамин», <адрес>, участок №, при определении его границ на местности имеет площадь № кв.м., зарегистрировано право за ФИО4 (л.д. 46-49).

13 апреля 2008 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ПОС «Витамин» <адрес>, общей площадью 637 кв.м. Стоимость отчуждаемого земельного участка определена между сторонами в размере 18000 рублей (л.д.9).

18 ноября 2009 года ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 575 от 02 декабря 2009 года( л.д.108).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области ФИО1 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело № №, выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5, ФИО7 ( л.д.80-106).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу приведенных правовых норм при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Кроме того, в соответствии с п. 1, п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Как следует из материалов дела, права собственности ФИО3 на земельный участок № <адрес> ПОС «Витамин» <адрес> в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произведена. Доказательств того, что ФИО3 до подписания договора купли-продажи обладал ранее возникшим правом собственности на спорный земельный участок, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Заявления ФИО5, ФИО3, ФИО2, адресованные председателю ПОС «Витамин» о принятии и исключении из членов ПОС «Витамин», а также справка ПОС «Витамин» выданная истцу ФИО2, подтверждают членство указанных лиц садоводческом обществе, а не переход права собственности на спорный земельный участок.

Доводы истца ФИО2, её представителя ФИО8 о том, что истец с 13 апреля 2008 года непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, никто своих прав на данный земельный участок не заявлял, судом не может быть принят во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, то что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требования и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Потребительскому обществу садоводов «Витамин», ФИО3, о признании договора купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2008 года, заключенным, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок за ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья п/п М.В. Симонова

Копия верна. Судья: