Решение № 2-1734/2021 2-1734/2021~М-1393/2021 М-1393/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1734/2021

Дело №2-1734/2021

УИД 22RS0067-01-2021-002264-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бабаскиной Н.В.,

при секретаре Коротцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каталог Недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг (показе объекта недвижимости).

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг (показе объекта недвижимости). В рамках данного договора ООО «Каталог Недвижимости» взяло на себя следующие обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом. ФИО2 в свою очередь обязался: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении № к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентству. Истец выполнил свои обязательства по указанному договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи услуг к данному договору, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к этому же договору, стоимость не оплаченных услуг истца по выбранному объекту недвижимости составила 56000 руб., которая должна быть оплачена им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с требованием оплатить указанную задолженность, однако она оставлена без ответа и исполнения. С указанными требованиями истец обращался на судебный участок №<адрес>. Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в принятии иска, в связи с наличием спора о праве.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору об оказании услуг (показе объекта недвижимости) в размере 56000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежаще, представил письменное возражение согласно которому, иск ООО «Каталог Недвижимости» считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом заключен договор об оказании услуг (показе объекта недвижимости). Предварительный договор, представленный в материалы дела, разработан истцом, подписан им в офисе агентства, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что по № в квартире принадлежат двум несовершеннолетним детям, предварительный договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Учитывая что, предварительный договор заключен с нарушением требований относительно его формы, он является недействительной (ничтожной сделкой). Решением Бердского городского суда <адрес> предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным с момента его совершения, постановлено вернуть ответчику задаток в размере 40000 руб. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры между ним и истцом подписан не был, обязательство агентства по организации заключения предварительного договора купли-продажи выбранного объекта недвижимости, является не исполненным, а у ответчика не возникло обязанности по оплате услуг агентству.

Исследовав письменные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3 ст.421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, факт ведения, осуществления какой-либо деятельности во исполнение договора оказания услуг подлежит доказыванию исполнителем, факт оплаты - на заказчике услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каталог Недвижимости» (именуемое по тексту договора – агентство) и ФИО2 (клиент) заключен договор об оказании услуг (показе объекта недвижимости). В силу п.2 договора агентство взяло на себя следующие обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом; организовать заключение предварительного договора-купли продажи объекта, выбранного клиентом к приобретению. Клиент в свою очередь обязался не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении № к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентству.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключён смешанный договор, содержащий элементы договора возмездного оказания услуг и агентского договора.

В п.3.1 предусмотрено, что стоимость услуг определяется относительно каждого из выбранных для приобретения клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в Приложении 1.

Согласно п.3.2. Обязанность клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему Агенством.

Согласно акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к указанному договору), клиент в рамках исполнения агентством обязательства по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ получил от агентства информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; произвел ДД.ММ.ГГГГ осмотр объекта недвижимости – квартиры, по адресу: <адрес>. Стоимость объекта – 2800 тыс. руб., стоимость услуг агентства – 56000 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли дополнения в п.3.2 договора об оказании услуг (показ объекта недвижимости) в следующей редакции: в связи с возникновением письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> информация о которой предоставлена агентством, стоимость услуг составляет – 56000 руб. Стороны пришли к соглашению определить следующий порядок оплаты услуг агентства: денежную сумму в размере 56000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Клиент, подписывая настоящее соглашение подтверждает, что ознакомлен и получил Правила работы в сфере недвижимости, утвержденные приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, в печатном виде. Клиент обязуется возместить издержки, понесенные агентством при исполнении обязательств по настоящему договору, по тарифам учреждений, согласно предъявленным счетам и квитанциям, в том числе оплатить фактические расходы по заказу Выписки из ЕГРП в электронном виде. Возможность получения выписки из ЕГРП в электронном виде предусмотрена в соответствии с приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, через портал государственных услуг Росреестра.

Дополнить вышеуказанный договор пунктом 3.3 следующего содержания: в стоимость услуг по настоящему договору входит хранение агентством ценного пакета, содержащего денежные средства, переданные клиентом в качестве оплаты за приобретение объекта недвижимости, при условии заключения с агентством соответствующего соглашения. Настоящее соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами, имеет силу акта приема-передачи услуг.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, место заключения которого – <адрес>. По условиям данного предварительного договора, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО1, с одной стороны, именуемые продавцом, ФИО2, именуемый покупатель, с другой стороны, заключили договор о том, что продавец и покупатель обязуется подписать основной договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости квартира, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадь кухни 6 кв.м., состоит из 1 комнаты, расположенная на 5 этаже 5 этажного жилого дома. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности. Согласно п.1.2 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять объект недвижимости по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, а продавец обязуется освободить объект недвижимости к ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.3. определена стоимость объекта недвижимости – 2800000 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Из п.1.4 договора усматривается, что стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости в помещении по адресу: <адрес>, в 09-00 часов.

Вместе с тем, в силу раздела 2 договора об оказании услуг, истец обязан был не только подобрать объект недвижимости, но и организовать заключение предварительного договора купли-продажи объекта, выбранного Клиентом (ответчиком) к приобретению. При этом, обязанность клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему Агентством (п. 3.2).

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № иск ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании уплаченных денежных средств, удовлетворен. Постановлено признать предварительный договор купли-продажи недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, недействительным с момента его совершения; взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4, ФИО5, сумму, уплаченную по договору в размере 40000 руб., а также судебные расходы.

Разрешая требования ФИО2, Бердский городской суд <адрес> установил, что объект недвижимости, в отношении которого заключен предварительный договор, находился в долевой собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом двое собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними, в связи с чем суд пришел к выводу о несоблюдении сторонами обязательной нотариальной формы сделки (предварительного договора).

Учитывая изложенное, оснований полагать, что между Клиентом (ФИО2) и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему ООО «Каталог Недвижимости», возникли письменные обязательства -заключен предварительный договор купли-продажи объекта, и как следствие – обязанность ответчика по оплате задолженности по спорному договору, не имеется.

Доказательств наличия в действиях ответчика недобросовестного поведения и злоупотребления правом истцом не представлено.

На основании изложенного, в удовлетворении иска ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг от 24.08.2020 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Н.В. Бабаскина