Решение № 2-3666/2023 2-40/2024 2-40/2024(2-3666/2023;)~М-3115/2023 М-3115/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-3666/2023

№ (№)

55RS0№-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2, КУ <адрес> «Городской жилищный центр», департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском первоначально к ФИО4, ФИО2, КУ <адрес> «Городской жилищный центр», департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, АО «ОмскВодоканал», ООО «Модус» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение № на семью из 4 человек (он, ФИО2 - жена; ФИО4 - сын; ФИО3 - сын) на право занятия жилого помещения размером 43 кв.м жилой площади, состоящего из трех комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городской округ <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель). Согласно пункту 3 указанного договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 4) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 5) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление коммунальных за плату коммунальных услуг.

Пунктом 7 договора социального найма предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Пунктом 4 договора социального найма предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

В настоящее время истцы и ответчик не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство. При этом ответчик ФИО4 отказывается участвовать в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь - 42 кв.м., комнаты площадью 11,9 кв.м., 11,1 кв.м, и 19 кв.м., кухня 6,4 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кладовая 2,4 кв.м., коридор 4,5 кв.м., балкон 0,5 кв.м.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были частично удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Встречные исковые требования ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

В частности, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вселен в комнату площадью 11,1 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>; определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользование ФИО4 передана жилая комната площадью 11,9 кв.м.;

- в пользование ФИО3 передана жилая комната площадью 11,1 кв.м.;

- в пользование ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана жилая комната площадью 19 кв.м.

На момент вынесения решения суда в квартире имелась самовольная перепланировка: уменьшение жилой площади на 1,7 кв.м. за счет увеличения площади коридора, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. В частности, комната площадью 19 кв.м. была уменьшена на 1,7 кв.м. в связи с установкой некапитальной перегородки, а именно продление коридора, т.е. комната 19 кв.м. на самом деле являлась изолированной с площадью 17,3 кв.м.

После вступления ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 разломал перегородку, являющуюся самовольной перепланировкой, разломал переднюю стенку кладовой, выломал в квартире вместе с косяками все межкомнатные двери, в том числе в комнаты истцов, также выломал двери на кухню и кладовую, вынес все двери на помойку, свои вещи (шкаф, комод, стол, коробки с вещами) разместил возле стены, вдоль которой истцы должны проходить в свои комнаты, частично закрыв проход из комнаты 19 кв.м. в комнаты истцов, устроил в комнате площадью 19 кв.м. беспорядок, захламленность, препятствующие истцам проходу в свои комнаты и пользование своими комнатами. Кладовку ответчик полностью заполнил своими вещами, вещи истца ФИО13 E.Е. ответчик выбросил на помойку. Ответчик пытается создать невыносимые условия для проживания истцов. Ответчик продолжает злоупотреблять алкоголем, в состоянии опьянения включает громко музыку, оскорбляет истцов.

В целях устранения вышеуказанных нарушений, защиты своих жилищных прав истцы обратились в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика ФИО4 была возложена обязанность в срок четыре месяца после вступления решения суда в законную силу восстановить в квартире межкомнатную дверь в комнату площадью 11,1 кв.м., перегородку между кладовой и коридором, дверь в кладовую, обеспечить истцам беспрепятственный проход к комнате 11,9 кв.м. и комнате 11,1 кв.м., освободив их от предметов, препятствующих перемещению.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было фактически исполнено. Однако ФИО4 стал чинить истцам новые препятствия в пользовании квартирой. В частности, ФИО4 стал восстанавливать ранее существующую временную перегородку, отделяющую его комнату от прохода в комнаты, закрепленные в пользование за истцами. В результате чего ФИО4 повредил электропроводку и оставил без света кухню. Перегородку ФИО4 устанавливает не на прежнем месте, а всего в 60 см от стены, что не позволит истцам нормально пользоваться квартирой, осуществлять проход в свои комнаты, занос и вынос имущества (шкафов, диванов и т.п.). ФИО4 продолжает загромождать проход к комнатам истцов, выдвигая в данный проход свою мебель. Вышеуказанные ремонтные работы ФИО4 осуществляет уже длительное время (около полугода), создавая антисанитарные условия в квартире.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязали ООО УК «Жилищник» выдавать отдельные платежные документы на оплату. Поскольку в решении суда не указаны АО «ОмскВодоканал», КУ <адрес> «Городской жилищный центр», ООО «Модус», указанные организации отказываются выдавать отдельные платежные документы.

Также поскольку ответчик единолично пользуется балконом, на котором он может хранить свои вещи, истцы считают обоснованным передать им в пользование кладовую.

На основании изложенного просили обязать ФИО4 в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем:

- восстановления электроснабжения в кухне жилого помещения по адресу: <адрес>;

- полного восстановления за свой счет временной перегородки в комнате 19 кв.м., в жилом помещении по адресу: <адрес>, отделяющей комнату от коридора, с установлением перегородки в 90 см от противоположной стены, с установкой в перегородке межкомнатной двери, открывающейся во внутрь комнаты или вдоль перегородки;

- освобождения прохода, отделяющего комнату 19 кв.м. от коридора, от принадлежащих ФИО4 предметов, препятствующих перемещению ФИО1 и ФИО3 в свои комнаты площадью 11,9 кв.м. и 11,1 кв.м.;

- осуществления уборки в комнате 19 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес> целях соблюдения санитарно-гигиенических норм.

Обязать казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр», АО «ОмскВодоканал», ООО «Модус» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по показаниям счетчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1 - 1/6 доля от общего размера начисленной платы; ФИО2 - 1/6 доля от общего размера начисленной платы; ФИО3 - 1/6 доля от общего размера начисленной платы; ФИО4 - 1/2 доля от общего размера начисленной платы.

Места общего пользования (кухню, коридор, санузел) оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, балкон передать в пользование ФИО4, а кладовую - в пользование ФИО4, ФИО2, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2, КУ <адрес> «Городской жилищный центр», департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в части требований к ФИО4 об обязании восстановления кабеля электропроводки в стене между комнатой площадью 19 кв. м. (помещение № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором площадью 4,5 кв.м. (помещение № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), поврежденного при осуществлении незаконной перепланировки в виде возведения перегородки в комнате площадью 19 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1, ФИО3 в части требований к ФИО4 об обязании осуществлять уборку в комнате 19 кв.м в жилом помещении по адресу: <адрес> целях соблюдения санитарно-гигиенических норм и к АО «ОмскВодоканал», ООО «Модус» об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Производство по настоящему гражданскому делу в части вышеуказанных требований прекращено.

Уточнив в ходе рассмотрения дела требования, истцы просят обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем полного демонтажа (сноса) за свой счет перегородки, установленной в комнате 19 кв.м. (помещение № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении по адресу: <адрес>, отделяющей комнату от коридора; обязать казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» выдавать отдельные платежные документы на оплату за найм жилого помещения по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 11,9 кв.м.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 11,1 кв.м.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 19 кв.м., за помещения общего пользования оплату производить в следующих размерах: ФИО1 – за 2,7 кв.м; ФИО3 – за 2,7 кв.м; ФИО2 – за 2,7 кв.м; ФИО4 – за 8,1 кв.м; места общего пользования (кухню, коридор, санузел, кладовую и балкон) в жилом помещении по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО7

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование встречных требований указал, что по факту в настоящий момент ширина коридора составляет 0,7 м, т.е. на 0,14 м. шире предыдущего коридора. В комнате 19 кв.м им установлена перегородка для свободного передвижения ФИО4 и ФИО3 к своим комнатам. Ширина коридора от стены составляет 0,70 м, что уменьшает комнату 19 кв.м на 2,15 кв.м. (3,07 м. - длина комнаты х 0,70 м ширина). Итого комната фактически имеет площадь 16,85 кв.м на четверых проживающих (16,85 кв.м. /4чел. = 4,21 кв.м), т.е. на ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7 приходится по 4,21 кв.м, что противоречит всем нормам и правилам о пользовании жилыми помещениями. Рациональное использование комнаты 16,85 кв.м невозможно, так как в комнате установлено два шкафа для хранения вещей, комод, стол для выполнения домашних заданий и питания, три дивана (спальные места). Передвижение по комнате семье из четырёх проживающих очень затруднительно и некомфортно. Площади каждой комнаты ответчиков ФИО1 и ФИО3 превышают почти в три раза, площадь комнаты ФИО4 на каждого проживающего в помещении на 16,85 кв.м. В связи с вышеизложенным ответчики ФИО1, ФИО3 свои вещи могут хранить в своих комнатах, т.к. площадь комнат (11,9 кв.м, 11,1 кв.м) и количество проживающих позволяет ответчикам хранить и расставить без ущемления пространства каждого. Для восстановления равномерного баланса проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, уменьшая свои квадратные метры для проживания себя и своей семьи (с 19 кв.м до 16,85 кв.м), выделенной истцом площади для коридора в общее пользование в виде установленной перегородки на своей площади истец считает обоснованным передать ему ФИО4, ФИО5 и их детям: ФИО4, ФИО7 в пользование кладовую площадь 2,4 кв.м для расстановки своей мебели в данном помещении. Это необходимо для небольшой разгрузки комнаты 16,85 кв.м и более комфортного проживания семьи ФИО4

Уточнив требования, просит обязать ответчиков убрать из кухни третий габаритный холодильник ФИО3, ФИО1, вернуть комод на первоначальное место расположения; передать в пользование кладовую площадью 2,4 кв.м ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7; места общего пользования (кухню, коридор, санузел) оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, их представитель по устному ходатайству ФИО12 уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что перегородка ответчиком была возведена незаконно, её не заставляли устанавливать. Квартира находится в муниципальной собственности. Возведение перегородки не было ни с кем согласовано. Когда ФИО1 получал квартиру, комната, занимаемая в настоящее время ответчиком, была проходной, в последующем решением суда последнему она была определена в пользование. После вселения в квартиру ФИО3 с отцом они стали вести раздельное хозяйство, поэтому для отдельного хранения продуктов питания возникла необходимость установки еще одного холодильника. Наличие в кухне данного холодильника права ФИО4 не нарушает.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признал, встречные требования поддержал, пояснив, что при установке перегородки оставил коридор шириной 0,7 м, что соответствует СНиПам. Полагает, что при удовлетворении заявленных к нему исковых требований будет нарушено его право на неприкосновенность жилья. Указал, что никто не может проникать в его жилое помещение. Относительно требования о выдаче отдельных платежных документов на оплату за найм жилого помещения не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» по доверенности ФИО10 разрешение требований к учреждению оставила на усмотрение суда, пояснив, что плата за наем муниципального жилого помещения начисляется не по количеству проживающих в нем, а исходя из количества квадратных метров площади. Законом не предусмотрено разделение платы, но при наличии решения суда учреждение может разделить счет и плату, только нужно указать на раздел не в долях, а в количестве квадратных метров. Балкон в общую площадь квартиры в целях оплаты не входит.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ департамент жилищной политики Администрации <адрес> передал нанимателю ФИО1 в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО2 (бывшая жена), ФИО7 (внучка), ФИО4 (внук) (л.д. 10-11, ордер на л.д. 9).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнату площадью 11,1 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: - закрепить в пользование за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилой комнатой площадью 11,9 кв.м.

Определить в пользование за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 11,1 кв.м.;

Определить в пользование за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 и их несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 19 кв.м.

Места общего пользования выделению в пользование конкретного участника долевой собственности не подлежат, находятся в совместном пользовании участников долевой собственности.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление и т.д.), а также коммунальные услуги, начисление которых производится из норматива потребления в следующих долях: определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере 1/6 доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в <адрес>, определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в оплате за жилье и коммунальные услуги в <адрес> в размере 1/6 доли, определить долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (за себя, ФИО5 и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в размере ? доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в <адрес>.

Обязать ООО УК «Жилищник-3» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –1/6 доля от общего размера начисленной платы; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –1/6 доля от общего размера начисленной платы; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –1/2 доля от общего размера начисленной платы.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4 о признании ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> оставить без удовлетворения» (л.д. 149-153).

Дополнительным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

- закрепить в пользование за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилой комнатой площадью 11,9 кв.м.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление и т.д.), а также коммунальные услуги, начисление которых производится из норматива потребления в следующих долях: определить долю ФИО2 – в размере 1/6 доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в <адрес>.

Обязать ООО УК «Жилищник-3» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО2 – 1/6 доля от общего размера начисленной платы».

Таким образом, названным решением суда был определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование ФИО1 и ФИО2 определена жилая комната площадью 11,9 кв.м., в пользование ФИО3 определена жилая комната площадью 11,1 кв.м.; в пользование ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 определена жилая комната площадью 19 кв.м.

Места общего пользования определены в совместное пользование ФИО13.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя в квартиру по адресу: <адрес> комнату площадью 11,1 кв.м. вселен ФИО3, комната без замка (л.д. 33).

Согласно пояснениям сторон в настоящее время в квартире фактически проживают ФИО1 (отец) и его сыновья ФИО3, ФИО4, между сторонами существуют конфликтные отношения.

По сведениям технического паспорта квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. состоит из: жилых помещений – комнаты (19 кв.м, 11,1 кв.м., 11,9 кв.м.), подсобных помещений - коридора (4,5 кв.м.), кладовой (2,4 кв.м.), кухни (6,4 кв.м.), санузла (2,9 кв.м.), балкона (0,5 кв.м.), имеются сведения о самовольной перепланировке.

Поскольку ФИО4 чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ФИО1, ФИО3 обращались к нему с иском об их устранении.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Возложить на ФИО4 обязанность в срок четыре месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить в <адрес> в <адрес>:

- межкомнатную дверь в комнату площадью 11,1 кв.м. (помещение № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ),

- перегородку между кладовой и коридором, дверь в кладовую (помещение № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ФИО4 обеспечить

- ФИО1 беспрепятственный проход к комнате площадью 11,9 кв.м. (помещение № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес>,

- ФИО3 беспрепятственный проход к комнате площадью 11,1 кв.м. (помещение № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес>, освободив от предметов, препятствующих перемещению.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО3 отказать (л.д. 25-30).

Как указывают стороны, решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было фактически исполнено.

Также из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОП № УМВД России по <адрес> по заявления ФИО4 следует, что в его комнате множество строительного мусора, обломков от стены, которую демонтировал сам заявитель задолго до начала нового 2023 г.

Основанием для обращения ФИО1, ФИО3 в суд с настоящим иском послужило то, что ФИО4 стал чинить истцам новые препятствия в пользовании квартирой. В частности, он восстановил ранее существующую временную перегородку, отделяющую его комнату площадью 19 кв.м от прохода в комнаты, закрепленные в пользование за истцами, но не на прежнем месте, а в 60 см от стены, что не позволяет истцам нормально пользоваться квартирой, осуществлять проход в свои комнаты, занос и вынос имущества (шкафов, диванов и т.п.).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» в обязанности нанимателя, в том числе, входит: - обеспечение сохранности жилого помещения; - поддержание надлежащего состояния жилого помещения; - проведение текущего ремонта жилого помещения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, право пользования жилыми помещениями ограничено необходимостью соблюдения нанимателем при реализации своих правомочий прав и законных интересов других лиц, необходимостью соблюдения установленных законом требований по использованию находящегося в пользовании имущества (в частности, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических).

Для определения соответствия возведенной ответчиком перегородки установленным требованиям определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству исковой стороны по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива». На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли возведенная в комнате площадью 19 кв.м. перегородка, образованный в результате ее возведения проем (коридор) в квартире по адресу: <адрес> существующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам?

Согласно выводам полученного заключения строительно-технической экспертизы № возведенная в комнате площадью 19 кв.м перегородка, образованный в результате ее возведения коридор для прохода к помещениям №, №, № в квартире расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует существующим строительным, пожарным, нормам и правилам. Нарушены строительные требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

2.7. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: … внутриквартирных коридоров - 0,85 м.

Фактически по контрольным замерам: ширина коридора составляет 0,71 м с одной стороны и 0,68 м с другой. Ширина проёма для входа в коридор составляет 0,575 м и 0,61 м.

Нарушены противопожарные требования: СП 1.13130.2020 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ Эвакуационные пути и выходы. ДД.ММ.ГГГГ Ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м (л.д. 86-102).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Указанным заключением подтверждается нарушение ответчиком при возведении перегородки существующих строительных, пожарных норм и правил.

Более того, в соответствии с полученным по запросу суда ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации округа и департамента жилищной политики Администрации <адрес> произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> присутствии проживающих в нем лиц. В результате осмотра установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка, а именно, согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ, в жилой комнате (помещение 5) установлены перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема, что делает данную комнату изолированным помещением. Кроме этого, в помещениях 1 (коридор) и 6 (кухня) демонтированы дверные блоки, демонтирована перегородка между помещениями 1 (коридор) и 5 (комната). Фактически уменьшена жилая площадь квартиры. Ширина проема, ведущего от входной двери в жилые комнаты (помещения 2, 4), менее 60 см. По итогам осмотра помещения составлен акт. Дополнительно сообщено, что до настоящего времени заявление о согласовании перепланировки и (или) переустройства <адрес> но <адрес> в администрацию округа не поступало, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения в администрации округа не принималось. Выполненная перепланировка является самовольной.

Также по сведениям департамента жилищной политики Администрации <адрес> граждане, проживающие в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в департамент с заявлениями о получении разрешения на перепланировку (установку перегородки в комнате площадью 19 кв.м) не обращались.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом по встречному иску не представлено, требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлялось.

Пунктом 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, чьи права и законные интересы нарушены вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцам, либо угрозы такого нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 препятствует ФИО1, ФИО3 в пользовании жилым помещением, им возведена перегородка в нарушение требований действующего законодательства, без получения разрешения уполномоченного органа, а также в нарушение пункта 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещающего производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным суд полагает необходимым обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем полного демонтажа (сноса) за свой счет перегородки, установленной в комнате 19 кв.м. (помещение № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении по адресу: <адрес>, отделяющей комнату от коридора.

Установленный срок является разумным, возражений относительно его установления при его обсуждении ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о нарушении его права на неприкосновенность жилища при возложении обязанности на него по демонтажу перегородки не могут быть приняты во внимание, поскольку первоначально при выделении ему в пользование комнаты площадью 19 кв.м она являлась проходной, какая-либо перегородка, отделявшая её от коридора, отсутствовала.

Суд также не может согласиться с доводами ФИО4 о необходимости передать ему и членам его семьи в пользование кладовую площадью 2,4 кв.м, поскольку ранее у сторон уже сложился порядок пользования жилым помещением, стороны заинтересованы в использовании кладовой как места общего пользования. Кроме того, комната ФИО4 является большей по площади по сравнению с остальными комнатами, фактически в настоящее время он один проживает и пользуется ею.

Таким образом, места общего пользования (кухню, коридор, санузел, кладовую и балкон) в жилом помещении по адресу: <адрес> следует оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО7

Оснований для обязания ФИО1 и ФИО3 убрать из кухни третий габаритный холодильник, вернуть комод на первоначальное место расположения суд не усматривает, учитывая, что ФИО4 просит убрать холодильник ФИО1, который изначально размещался на том же месте, но был поменян на новый, чуть большего размера. Из представленных сторонами фотографий и видео усматривается, что проход к мойке с учетом размещения на кухне холодильника возможен. При этом вынос спорного холодильника из кухни повлечет нарушение прав нанимателя жилого помещения ФИО1, который изначально проживает в нем, ведет в настоящее время от остальных отдельное хозяйство. С учетом площади кухни 6,4 кв.м возможность размещения его холодильника иным образом не установлена.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 надлежит отказать.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что соглашение между сторонами относительно порядка оплаты за наем жилого помещения не достигнуто.

С учетом положений приведенных норм, а также исходя из занимаемой площади жилого помещения суд полагает возможным обязать казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» выдавать отдельные платежные документы на оплату за найм жилого помещения по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1 и ФИО2 – за комнату 11,9 кв.м.; ФИО3 – за комнату 11,1 кв.м.; ФИО4 – за комнату 19 кв.м., за помещения общего пользования оплату производить в следующих размерах: ФИО1 – за 2,7 кв.м; ФИО3– за 2,7 кв.м; ФИО2– за 2,7 кв.м; ФИО4– за 8,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем полного демонтажа (сноса) за свой счет перегородки, установленной в комнате 19 кв.м. (помещение № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении по адресу: <адрес>, отделяющей комнату от коридора.

Обязать казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» выдавать отдельные платежные документы на оплату за найм жилого помещения по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 11,9 кв.м.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 11,1 кв.м.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – за комнату 19 кв.м., за помещения общего пользования оплату производить в следующих размерах: ФИО1 – за 2,7 кв.м; ФИО3 – за 2,7 кв.м; ФИО2 – за 2,7 кв.м; ФИО4 – за 8,1 кв.м.

Места общего пользования (кухню, коридор, санузел, кладовую и балкон) в жилом помещении по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО3 об обязании убрать холодильник, вернуть комод, о передаче в пользование кладовой - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова