Решение № 2-2458/2023 2-2458/2023~М-1798/2023 М-1798/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-2458/2023

63RS0007-01-2023-002172-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А., при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца А. муниципального района Волжский Самарской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства А. муниципального района Волжский Самарской области ФИО3,

помощника прокурора Волжского района Самарской области Тарасовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А. муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО5 (ФИО6) А. А.дровне об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд и о принудительном выселении,

УСТАНОВИЛ:

А. муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №-р А. городского поседения Смышляевка муниципального района <адрес> «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу.

В связи с признанием указного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Главы городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках и предоставлении собственникам помещений, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащих сносу других помещений».

Согласно Постановлению № жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый № в числе прочих и земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО7 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО6 (ФИО5) А. А.дровне (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Истцом был направлен в адрес собственников ФИО7, ФИО4, ФИО2, уведомления об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом (№и от ДД.ММ.ГГГГ, №и от ДД.ММ.ГГГГ, №и от ДД.ММ.ГГГГ) и проекты соглашений о выкупе у каждого принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый № для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и муниципальным районом <адрес> подписано соглашение о выкупе у нее 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Переход права в соответствии с указанным соглашением зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №:-638473/2023-2.

Подписанные экземпляры соглашений о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд со стороны ФИО4, ФИО2 до настоящего времени в адрес А. муниципального района <адрес> не поступали, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно Отчету 18-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценку рыночной стоимости выкупная стоимость квартиры с кадастровым номером 63:17:0309020:1148 составляет 3 861 000 рубля.

При этом выкупная стоимость доли (4/44) каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) кадастровый № составляет 3 379 000 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности (1/4) ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности (1/4) доли ФИО5 (ФИО6) А. А.дровны на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Установить выкупную цену за каждую изымаемую долю (1/4) в праве на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый № в размере 844 750 рублей 00 копеек, указав при этом, что оплата выкупной стоимости ответчикам осуществляется А. муниципального района <адрес> в безналичной форме путем перевода денежных средств на банковские реквизиты, предоставленные истцу ответчиками.

Признать право собственности муниципального района <адрес> на /1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО4, ФИО5 (ФИО6) А. А.дровну освободить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Представитель А. муниципального района <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что это ее собственность, где прописана она и ее дети, просила, что бы взамен ее жилья, ей выдали другое жилое помещение, поскольку полученных денежных средств, которые предлагает истец, ей не хватит для покупки другого жилье пригодное для проживания с детьми.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства А. муниципального района <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, указала, что в судебном заседании установлено, что у семьи имеется жилое помещение, в котором ответчик сможет проживать с несовершеннолетними детьми, при этом спорное жилое помещение является не только аварийным, но и непригодным для проживания несовершеннолетних детей. В связи с этим полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворении.

Помощник прокурора <адрес> Тарасова Ю.Р. в своём заключении полагала, что исковые требования А. муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку у супруга ответчика имеется квартира, в которой возможно проживание с несовершеннолетними детьми, также ответчик в судебном заседании пояснила, что спорное жилое посещение, которое признано аварийным, непригодно для проживания.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, суд считает требования А. муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения право собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решениям об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечении трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (т.е. межведомственной комиссии, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам местного самоуправления) к собственникам жилых помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного жилого дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том. чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ответчикам ФИО7 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО6 (ФИО5) А. А.дровне (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Распоряжением А. городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» и на основании заключения межведомственной комиссии А. городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием указного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Главы городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках и предоставлении собственникам помещений, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащих сносу других помещений».

Согласно Постановлению № жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый № в числе прочих и земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

А. муниципального района <адрес> были направлен в адрес собственников ФИО7, ФИО4, ФИО2, уведомления об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом (№и от 02.03.2023г., №и от ДД.ММ.ГГГГ, №и от ДД.ММ.ГГГГ) и проекты соглашений о выкупе у каждого принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый № для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и муниципальным районом <адрес> подписано соглашение о выкупе у нее 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Переход права в соответствии с указанным соглашением зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №:-638473/2023-2.

Ответчиками ФИО4, ФИО2 подписанные экземпляры соглашений о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд в адрес А. муниципального района <адрес> не поступали.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценку размера возмещения за изъятие жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, подготовленного ООО «Оценочная компания ППП» итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения квартиры с кадастровым номером 63:17:0309020:1148 составляет 3 379 000 рублей.

Оценив предоставленный в материалы дела отчет № от 14.02.2023г. ООО «Оценочная компания ППП», суд приходит к выводу о том, что указанный отчет содержит полную информацию, в связи с чем, оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять данную оценку в качестве надлежащего доказательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что А. муниципального района <адрес> в установленном законом порядке соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, в связи с чем исковые требования являются обоснованными по праву и подлежат удовлетворению с установлением величины размере возмещения за изъятие жилого помещения согласно размеру, определенному отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого сторонами не оспорены.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия у ФИО4. ФИО2 принадлежащего им жилого помещения путем его выкупа то, руководствуясь ст.ст. 30,32, 35 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, подлежат к удовлетворению и требования о выселении ответчиков из спорного помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ФИО4. тазовой А.А. на 1/4 доли каждой в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый № и признании права собственности муниципального района <адрес> на указанные доли.

Доводы ответчика о том, что ей необходимо представить другое жилое помещение взамен ее жилья, подлежащего изъятия, поскольку денежной компенсации за спорную квартиру не хватит на приобретение жилого помещения, пригодного для проживания с детьми, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дворцом бракосочетания городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 предоставлен заем в размере 1 507 062, 91 рублей в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, у ответчика ФИО2 имеется жилое помещение пригодное для проживания с несовершеннолетними детьми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО5 (ФИО6) А. А.дровне об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд и о принудительном выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО4 путем выкупа для муниципальных нужд муниципального района <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> выплатой стоимости возмещения в безналичной форме путем перевода денежных средств на банковские реквизиты, предоставленные ФИО4 А. муниципального района <адрес> в размере 844 750 (восемьсот сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Изъять у ФИО5 (ФИО6) А. А.дровны путем выкупа для муниципальных нужд муниципального района <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> выплатой стоимости возмещения в безналичной форме путем перевода денежных средств на банковские реквизиты, предоставленные ФИО4 А. муниципального района <адрес> в размере 844 750 (восемьсот сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Прекратить право собственности ФИО5 (ФИО6) А. А.дровны на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Обязать ФИО5 (ФИО6) А. А.дровну освободить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Выселить ФИО5 (ФИО6) А. А.дровну из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право собственности муниципального района <адрес> на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.