Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-608/2025 М-608/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-768/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000865-69

Дело № 2-768/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.Г. С.Г.О. к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.С.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

А.С.Г. на праве владения и пользования принадлежит жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. А.С.Г. проживает в данном домовладении с 2009 года, несет бремя содержания жилого помещения: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

На основании изложенного, истец просил суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец А.С.Г. и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приводятся критерием для признания права собственности на имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности к ним относятся давность, непрерывность, добросовестность и открытость владения. Более того, ВС РФ разъясняет, что не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца 5 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и А.С.Г. заключен договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ А.С.Г. выдан ордер № на право занятия <адрес>.

В данном жилом доме согласно сведениям информационных учетов ОМВД России по Пролетарскому району А.С.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска и пояснениям истца, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в аварийном ссостоянии, в 2009 году А.С.Г. заселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. при этом в момент заселения спорный жилой дом был свободен от проживания третьих лиц.

Согласно сведениям администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не являлся и не является муниципальной собственностью. Какого-либо договора относительного спорного жилого дома не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорным жилым домом не по договору.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 119,8 кв.м.

В соответствии с вышеуказанными разъяснениями, А.С.Г. является давностным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Показания допрошенных свидетелей Н.В.П., Ж.Е.Н., А.М.А. свидетельствуют о том, что истец А.С.Г. с 2009 года проживает в домовладении по вышеуказанному адресу, занимается его обслуживанием.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, так как указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ.В подтверждение факта владения испрашиваемым в собственность жилым помещением истцом представлены сведения об оплате коммунальных услуг ООО «Экоцентр», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». То обстоятельство, что счета ресурсоснабжающих организаций выставляются по адресу <адрес>, не имеет правового значения, поскольку приборы учета расположены в испрашиваемом истцом жилом помещении.

Поскольку абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, вынужденно обращается в суд с настоящим иском, так как решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Допускается возможность удовлетворения судом иска о признания права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей ст. 234 ГК РФ согласно которой, лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным существом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за А.С.Г. права собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.С.Г. С.Г.О. к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за А.С.Г. С.Г.О. право собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 июня 2025 года