Решение № 2-1152/2019 2-1152/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1152/2019

К делу № 2-1152/19 23RS0014-01-2019-000902-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО2

представителя Управления Росреестра по КК в Динском районе ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации МО Динской район, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении реестровой ошибки, указав, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок в ст. Васюринской по <адрес> КН №,

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день она решила провести кадастровые работы и установить границы земельного участка.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО17 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка. Однако после обмера при проведении камеральных работ и нанесении фактически полученных координат на кадастровый план территории выяснилось, что границы земельного участка пересекают на 2.7 метра границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, который был ранее поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Кроме того, по данным ГКН земельный участок пересекает красную линию на 5 метров. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10. Собственникам земельного участка по <адрес> было отправлено письмо, в котором их уведомили о реестровой ошибке в отношении их земельного участка, приложив при этом графический материал. Однако никаких предложений в устной или письменной форме я от них не получила.

Кроме того, на кадастровом учете с уточненной площадью стоит земельный участок с кадастровым номером № с почтовым адресом: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, собственником которого является ФИО11, которому также было отправлено уведомление. Данный земельный участок фактически расположен в другом квартале, а по данным ГКН он расположен на землях общего пользования <адрес>. М.Н.ЛБ. согласился на исправление реестровой ошибки, предоставив таким образом межевой план.

На сегодняшний день она не имеет возможности упорядочить документы и установить границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

В настоящее время, обращение с иском в суд является для нее единственной возможностью осуществить кадастровый учёт принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> с КН №.

В ходе судебного разбирательством истцом были уточнены исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО10 и ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. От ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район и представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений представителя истицы следует, что границы принадлежащего истице земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день она решила провести кадастровые работы и установить границы земельного участка. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО17 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка. Однако после обмера при проведении камеральных работ и нанесении фактически полученных координат на кадастровый план территории выяснилось, что границы земельного участка пересекают на 2.7 метра границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, который был ранее поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Кроме того, по данным ГКН земельный участок пересекает красную линию на 5 метров. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10. Собственникам земельного участка по <адрес> было отправлено письмо, в котором их уведомили о реестровой ошибке в отношении их земельного участка, приложив при этом графический материал. Однако никаких предложений в устной или письменной форме я от них не получила.

Кроме того, на кадастровом учете с уточненной площадью стоит земельный участок с кадастровым номером № с почтовым адресом: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, собственником которого является ФИО11, которому также было отправлено уведомление. Данный земельный участок фактически расположен в другом квартале, а по данным ГКН он расположен на землях общего пользования <адрес>. М.Н.ЛБ. согласился на исправление реестровой ошибки, предоставив таким образом межевой план.

Судом установлено, что на сегодняшний день истица не имеет возможности упорядочить документы и установить границы своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации МО Динской район, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, №, и по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, КН №.

Исключить из сведений ГКН данные о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, КН №, сохранив за ним декларированную площадь 1625кв.м.

Внести изменения в сведения ГКН о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, КН №, в соответствии с межевым планом от 29.05.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО19

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.05.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО20, квалификационный аттестат 01-10-34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова