Решение № 2-1704/2017 2-1704/2017 ~ М-1531/2017 М-1531/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1704/2017

Дело № 2-1704/2017

Поступило05.09.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца – ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», Муниципальному унитарному предприятию «Комбинат бытовых услуг», Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО об определении порядка и размера участия в оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевого счета, обязании заключить договоры,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, ООО УК «Альтернатива», МУП «КБУ», ООО «Новосибирскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО об определении порядка и размера участия в оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевого счета, обязании заключить договоры. В обоснование требований указала, что 30.09.2005 г. между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № 48/1-41 передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого все приняли в общую долевую собственность по 1/3 доле каждая квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее между собственниками было достигнуто соглашение о разделе лицевого счета на два лицевых счета № № и № №. Счет № № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности оплачивает ФИО4. Счет № на 2/3 доли в праве общей долевой собственности до 22.03.2012 г. оплачивала ФИО1, являясь ответственным квартиросъемщиком. 22.03.2012 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/3 доли квартиры № по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. После регистрации право собственности на 1/3 долю перешло к ФИО2, который вселился в данную квартиру по решению суда, что подтверждается актом о вселении. При этом ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и капитальный ремонт. С компаниями МУП «КБУ», с ООО УК «Альтернатива», с ООО «Новосибирсэнергосбыт» у истица нет договоров на оказание коммунальных услуг, нет лицевого счета. Лицевой счет № открыт на имя ФИО2. Оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, согласно показаниям приборов учета, ежемесячно с 15.05.2015 г. оплачивает ФИО4 по лицевому счету №. ФИО2 родственником истцу не является. Истец на протяжении 7 лет проживает в Москве и Московской области. Она обратилась в ООО УК «Альтернатива» с заявлением о разделе лицевых счетов и о предоставлении истцу отдельного платежного документа для оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья, на что получила отказ. ООО УК «Альтернатива» не предоставляет отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг, соразмерно 1/3 доле истца в праве собственности, в связи с чем она не может оплачивать коммунальные ресурсы, как собственник, соразмерно 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 30.03.2017 г. мировым судьей г. Бердска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 50212,87 руб., а также государственной пошлины в размере 853,19 руб.. В настоящее время с истца в судебном порядке взыскиваются денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей. Поскольку между истцом и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, содержанию жилья и капитального ремонта, она вынужден обратиться в суд. В связи с чем просила: 1) определить порядок и размер участия в оплате расходов, возложенных на собственника жилого помещения по адресу: <адрес> размере по 1/3 доле за ФИО3 и ФИО2; 2) обязать ООО УК «Альтернатива» разделить лицевой счет № соразмерно долям по 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру: <адрес>; 3) обязать ООО УК «Альтернатива», МУП «КБУ», ООО «Новосибирскэнергосбыт», фонд капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО подготовить и подписать отдельные соглашения (договора) со ФИО3 и ФИО2 на обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м соразмерно долям в праве долевой собственности; 4) обязать ООО УК «Альтернатива», МУП «КБУ», ООО «Новосибирскэнергосбыт», фонд капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО производить расчеты за оказание жилищно-коммунальных услуг по отдельным платежным документам. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила: 1) определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате расходов, возложенных на собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли; 2) обязать ООО УК «Альтернатива», МУП «КБУ», ООО «Новосибирскэнергосбыт» заключить со ней соглашения на обслуживание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение и производить начисления за оказание жилищно-коммунальных услуг по отдельному платежному документу; 3) обязать Фонд капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО производить начисления за капитальный ремонт по <адрес> ФИО3 соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение; 4) обязать ООО УК «Альтернатива» разделить лицевые счета соразмерно долям по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием своего представителя ФИО1.

Ответчик ФИО2, находящийся в ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по НСО о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской. Объяснений на иск не представил.

Представители ответчиков ООО УК «Альтернатива», ООО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «КБУ», Фонда капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Фонда капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО представил заявление, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, что расценено судом как отказ от получения (часть 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации).

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации).

Как усматривается из выписки из ЕГРП <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьему лицу ФИО1, ответчику ФИО2 и истцу ФИО3 в размере по 1/3 доле каждому (л.д.11-16, 44- 44 оборот).

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (2) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (4) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца либо ФИО1. Как следует из объяснений представителя истца, не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

При этом истец просит также обязать управляющую компанию разделить лицевой счет на квартиру.

Законодательством не предусмотрено раздела лицевого счета на квартиру в многоквартирном доме, в том числе, с учетом недостижения между участниками долевой собственности соглашения о порядке участия в несении соответствующих расходов.

При этом вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления истцу отдельного платежного документа, чем будут восстановлены её имущественные права.

С учетом выше изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате расходов, возложенных на собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.

Обязать ООО УК «Альтернатива», МУП «КБУ», ООО «Новосибирскэнергосбыт» заключить со ФИО3 соглашения на обслуживание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение и производить начисления за оказание жилищно-коммунальных услуг по отдельному платежному документу.

Обязать Фонд капитального ремонта и модернизации ЖКХ НСО производить начисления за капитальный ремонт по <адрес> ФИО3 соразмерно 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о разделе лицевого счета № на <адрес> в г.Бердске соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.