Решение № 2-3715/2017 2-3715/2017~М-1741/2017 М-1741/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

11 июля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО6

о взыскании долга, неустойки, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» (далее – Общество) ФИО2 обратилась в Сургутский городской суд с иском (и уточнением) к ФИО3, ФИО4, о взыскании долга в размере 1 747 325 рублей 49 копеек, неустойки в размере 1 147 725 рублей 37 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 22 675 рублей 26 копеек, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>

Свои исковые требования обосновывая тем, что с ответчиками был заключен договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре; после подписания договора жилое помещение было передано ответчику для проживания; покупатель обязался осуществлять в полном объёме все платежи по договору, размер и сроки которых были определены графиками в приложении №; в результате нарушения графика оплаты платежей у ФИО3, ФИО4, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие ответчиков.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО3, ФИО4 заключён договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. По условиям которого, Общество (продавец) передаёт в собственность покупателям ФИО3, ФИО4 квартиру, которые в свою очередь обязуются уплатить за неё установленную п. 4 договора цену. Стоимость квартиры по Договору составила 3 648 795 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 4 договора оплата товара производится покупателем поэтапно в следующем порядке:

сумму, равную 1 700 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания договора. Сумма, равная 84 725 рублей, вносится покупателем на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 116 000 рублей вносится покупателем с использованием средств во исполнение Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 7 июля 2004 года № 45-ОЗ «О поддержке семьи, материнства, отцовства и детства в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре». Сумма в размере 1 128 327 рублей вносится покупателем до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца, из средств предоставленных ОАО «Ипотечное агентство Югры», в виде субсидии, согласно Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 ноября 2005 года № 103-ОЗ "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 – 2015 годы". Оставшаяся сумма 619 743 рублей 49 копеек вносится согласно графику ежемесячно в течение 36 месяцев до 30 сентября 2018 года.

Согласно условиям договора оплата товара производится в рассрочку, что не противоречит положениям ст. 489 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом указанной квартиры.

Квартира передана ответчикам по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности - в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4, не исполнили принятые на себя в п. 4 Договора обязательства.

Общество направило ответчикам претензию о досрочной выплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры. Добровольно требования истца, указанные в претензии, ответчиками не удовлетворены.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Указанные обстоятельства судом не установлены.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> с установлением начальной цены на публичных торгах в размере 3 080 000 рублей (80% от 3 825 000 рублей – рыночная стоимость; согласно требованиям пп. 4 п. 2 ст.24 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Представитель истца просила взыскать расходы на оценку заложенного имущества, проведенную в обществе с ограниченной ответственностью «Сургутское бюро оценки» в размере 2 471 рублей 42 копейки.

Учитывая вышеизложенные нормы права, нахожу правомерным взыскать в пользу истца расходы на оценку заложенного имущества, необходимые для защиты нарушенного права в суде, пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО2 к ФИО3, ФИО4.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о взыскании долга, неустойки, расходов по уплате госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент»:

в счет основного долга в размере 1 747 325 (один миллион семьсот сорок семь тысяч триста двадцать пять) рублей 49 копеек;

неустойку в размере 1 147 725 (один миллион сто сорок семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей 37 копеек;

расходы на оценку заложенного имущества в размере 2 471 (две тысячи четыреста семьдесят один) рублей 42 копейки;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 675 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на квартиру <адрес> в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с кадастровым номером – <данные изъяты>; путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 080 000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий