Решение № 2-4022/2020 2-4022/2020~М-4136/2020 М-4136/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4022/2020

Дело № 2-4022/2020

42RS0009-01 -2020-008027-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. КемеровоВ составе председательствующего Исаковой Е.И.При секретаре Ельцовой С.Ю.С участием прокурора Шестера Л.А.Рассмотрев в открытом судебном заседаниив г. Кемерово 26 октября 2020 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между истцом и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно указанному договору истец приобрел в собственность объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер: ###. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кемеровской области **.**.**** за номером ###. В отношении права собственности также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Банка ВТБ (ПАО). Продавец по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Однако, после регистрации перехода права на квартиру, ответчики не прекратили регистрацию по адресу: .... Истец несет расходы по оплате жилья, в том числе и в расчете на зарегистрированных в квартире ответчиков. Вместе с тем, ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по содержанию квартиры ответчики не несут. В родственных отношениях ответчики с истцом не состоят. Место жительства ответчиков истцу не известно. Каких-либо действий по прекращению регистрации по адресу: ..., ответчики в добровольном порядке не предприняли. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире на праве собственности существенно ограничивает права ФИО1

Просит суд признать ФИО2 **.**.**** года рождения, ФИО3 **.**.**** года рождения утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства не известно.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Буракова Н.Б., действующая на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признала.

Суд, выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ, ст.30ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи31 ЖК РФ).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст.31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что **.**.**** между истцом и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (Л.д.9-11). Согласно указанному договору истец приобрел в собственность объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер: ###. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кемеровской области **.**.**** за номером ### (Л.д.12). В отношении права собственности также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Банка ВТБ (ПАО). Продавец по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Однако, после регистрации перехода права на квартиру, ответчики не прекратили регистрацию по адресу: ... (Л.д.20).

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО4 и ответчик ФИО3 состояли в брачных отношениях. ФИО1 связь поддерживал только с ФИО4 ФИО4 выписалась из квартиры спустя полтора месяца с момента регистрации перехода права собственности, после чего на связь не выходила. Место нахождения ответчиков истцу не известно, но предполагает, что ФИО3 находится в пределах г. Кемерово, а ФИО2 пребывает в г. Санкт-Петербург.

Согласно выписке от **.**.**** из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: ... (Л.д.23-24).

Принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в указанной квартире не имеют, попытки вселиться не предпринимают, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежит удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 **.**.**** года рождения, ФИО3 **.**.**** года рождения утратившими право на жилое помещение по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2020 года.