Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-418/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/19 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань с требованием об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г<адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 25 кв.м. с разрешенным использованием - земельный участок под гараж, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> В в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах характерных точек:

Х У

н1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> является собственником земельного участка под гаражом площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> в порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО7 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от <дата>. В целях уточнения границ данного земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровый центр», в связи с чем кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка: г. Сызрань, <адрес> 1 В. Но осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено по причине того, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** границы земельного участка с кадастровым номером № *** (входит в единое землепользование № ***), а также по причине несоответствия уточненной площади испрашиваемого земельного участка и пощади земельного участка, границы которого установлены судебным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположен по адресу: Самарская область, г. <адрес> сведения о земельном участке внесены как ранее учтенные, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем по данным ЕГРН является ФИО2 Наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, поскольку согласно сведениям ЕГРН, адрес земельного участка с КН № *** Самарская обл., г. <адрес>, однако фактически, смежным земельным участкомявляется участок с кадастровым номером № ***, с адресом: Самарская область, г. Сызрань, гараж 1 Б по <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Несоответствие площади испрашиваемого земельного участка площади земельного участка, границы которого установлены судебным решением Сызранского городского суда Самарской области от 06.03.2017г., а именно, увеличение на 1 кв.м. произошло в результате более точного вычисления, поскольку декларированная площадь земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости и по решению Сызранского городского суда составляет 24 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 25 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также ФИО8, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.<адрес> в порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО7

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратился в ООО «Кадастровый центр», в связи с чем <дата> кадастровым инженером ФИО6 на земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> № ***В были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а именно:

Х У

12

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ФИО3 обратился в орган регистрации прав с заявлением № *** о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** на основании межевого плана от <дата>, подготовленного ООО «Кадастровый центр».

Однако при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах – характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** (входящий в единое землепользование № *** Кроме того, значение площади земельного участка с кадастровым номером № ***, указанное в межевом плане, не соответствует такому значению площади земельного участка, границы которого установлены судебным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>.

По указанной причине осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера при определении местоположения границ уточняемого земельного участка были использована выкипировка из Планшетов МАГП и Топографическая съемка, выполненная ООО «Эксперт». Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждается Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, период постройки гаража на испрашиваемом земельном участка 1995-2003 года. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствует материалам геодезической съемки.

Декларированная площадь земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости составляет 24 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 25 кв.м. (с учетом округления до 1 кв.м). Увеличение площади земельного участка составило 1 кв.м., что произошло в результате более точного вычисления.

Граница уточняемого земельного участка 12-11 согласована с правообладателем смежного земельного участка КН № ***, граница уточняемого земельного участка 1-4 сведена с границей смежного земельного участка КН № ***, установленной ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и не требует дополнительного согласования.

Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной (муниципальной) собственности на землю не производится – н1-4, 1-12.

Согласно сведениям ГКН по границе уточняемого участка от т.1 до т.4 имеется наложение границ смежных земельных участков с КН № *** и № ***. По сведениям ГКН границы земельного участка с КН № *** (с адресом: Самарская область, г<адрес>) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а границы земельного участка КН № *** (с адресом: Самарская область, г. Сызрань, гараж 1Б по <адрес>) были уточнены в соответствии с Законом кадастровым инженером ФИО9 Данное наложение границ не было устранено при уточнении границ смежного земельного участка № ***. Также наличие общей границы подтверждает адресная часть уточняемого земельного участка с КН № *** и смежного с ним земельного участка с КН № ***. Следовательно, данное наложение границ можно считать не актуальным, поэтому единственным смежным земельным участком для уточняемого по границе 1-4 следует считать земельный участок с КН № ***.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж 120 является ФИО2. При этом сведения о земельном участке внесены в ЕГРН как ранее учтенные, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, исходя из сведений Управления Рсреестра Самарской области ( графического изображения гаражей) земельный участок с КН № *** не имеет общих границ с земельным участком истца, между ними размещены 4 гаража.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номером № ***, площадью 25 кв.м. с разрешенным использованием - земельный участок под гараж, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> № *** В в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО6 в соответствующих координатах характерных точек согласно межевого плана от <дата>.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 25 кв.м. с разрешенным использованием - земельный участок под гараж, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес>1 В в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО6 в соответствующих координатах характерных точек:

Х У

12

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.