Решение № 2-351/2021 2-351/2021~М-303/2021 М-303/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-351/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,

при секретаре Ельцовой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АГРОПАРТНЕР» о расторжении договоров субаренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АГРОПАРТНЕР», просит расторгнуть заключенные между ними договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что на основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ней и КФХ ФИО3 договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды ей были переданы права арендатора по договорам аренды указанных земельных участков, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между КФХ ФИО3 и администрацией Труновского муниципального района Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «АГРОПАРТНЕР» заключили договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ они же заключили договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки были переданы ответчику при подписании договоров.

Согласно п. 3 договоров субаренды размер арендной платы за земельные участки составляет величину арендной платы, уплачиваемую арендатором первоначальному арендодателю, умноженную на 10%.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей в год,

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей в год,

На основании п. 5 договоров субаренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров субаренды, если арендатор не вносит арендную плату более двух лет.

Ответчик арендную плату истцу не выплачивает уже более трех лет.

Досудебные претензии с предложением выплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договоры субаренды, отправленные ответчику, последним не получены.

Таким образом, договоры субаренды подлежат расторжению в связи с тем, что ответчик более двух лет не выплачивает арендную плату.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель адвокат ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Почтовые извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные ответчику по юридическому адресу и по адресу, указанному в договорах субаренды, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело на основании статей 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца третьего п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и главой КФХ ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет № рубля в год.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

На основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «АГРОПАРТНЕР» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора субаренды размер арендной платы за земельные участки составляет величину арендной платы, уплачиваемую арендатором первоначальному арендодателю, умноженную на 10%, арендная плата выплачивается Субарендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого первого месяца квартала. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора субаренды при невнесении арендной платы более чем за 2 года (пункты 2-5 договора субаренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «АГРОПАРТНЕР» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях.

Пунктами 10 указанных договоров субаренды установлено, что обязательство Арендодателя передать земельные участки Субарендатору считается исполненным с момента подписания данных договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ бремя доказывания исполнения обязательства по внесению арендной платы лежит на арендаторе.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства перед истцом по выплате арендной платы не исполняет более трех лет.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный в договорах субаренды, направлена досудебная претензия с предложением выплатить положенную по договорам субаренды арендную плату и расторгнуть договоры субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичная досудебная претензия направлена истцом ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических ли.

Оба данных почтовых отправления не получены ответчиком по зависящим от него обстоятельствам и возвращены в адрес истца, а следовательно, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными в адрес истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о невнесении арендной платы более двух лет, истцом направлено ответчику требование о необходимости исполнения обязательства, оставленное ответчиком без исполнения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «АГРОПАРТНЕР» о расторжении договоров субаренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ООО «АГРОПАРТНЕР» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ООО «АГРОПАРТНЕР» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербин