Решение № 2-262/2020 2-262/2020~М-236/2020 М-236/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-262/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 2 ноября 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре Денискиной Т.Н.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2 Н.ча,

ответчика – администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации

Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности и исправления ошибки в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля принадлежит истцу на основании договора дарения от 14 апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРН) 24 мая 2000 г. сделана запись регистрации №№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 июня 2000 г.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 750 кв.м., на основании договора дарения, составленного 14 апреля 2000 года, о чем в ЕГРН 24 мая 2000 г. сделана запись регистрации №.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 июня 2000 г.

Истец указывает, что с 14 апреля 2000 г. владеет и пользуется всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на другую ? долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Кроме истца никто указанным домом не пользуется и в нем никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН от 05 марта 2020 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности указанный жилой дом, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 24 мая 2000 г., таким образом, имеется техническая ошибка, в указании вида права собственности. В действительности должна содержаться запись - ? доля в праве.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- исправить в ЕГРН по объекту недвижимости: жилой дом, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующую техническую ошибку – вид регистрации права: собственность заменить на вид регистрации права: ? доля в праве;

- признать в силу приобретательской давности за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела без участия ее представителя, возражений на заявленные исковые требования суду не представила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Отправленные судом по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении извещение, о времени, дне и месте рассмотрения дела возвращено в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из письменных материалов дела усматривается, что спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома, является ФИО1 Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 24 мая 2000 г.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, номер <***> от 5 июня 2000 г., ФИО1 является обладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вид зарегистрированного права - общая долевая собственность.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, номер <***> от 5 июня 2000 г., ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вид зарегистрированного права - собственность.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, номер <***> от 5 июня 2000 г., зарегистрирован договор аренды на 49 лет. Объект недвижимости земельный участок, общей площадью 392 кв.м. Вид зарегистрированного права – аренда на 49 лет.

Из искового заявления следует, что с 14 апреля 2000 г. истец на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома владеет и пользуется всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности на другую ? долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Кроме истца никто указанным домом не пользуется и в нем никто не зарегистрирован. В реестре государственного имущества спорный дом не числится. Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» лицевой счет по вышеуказанному адресу не зарегистрирован. Из сообщения администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия представление похозяйственной книги по вышеуказанному домовладению не представляется возможным, поскольку лицевой счет по данному адресу не заводился.

Владение истцом спорным жилым помещением являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с органами местного самоуправления, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего его владения не предъявляло своих прав на указанный жилой дом и не проявляло к этому жилому дому никакого интереса.

Как следует из материалов наследственного дела №146/98, наследники имущества ФИО4 – титульного собственника другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, интереса к наследному имуществу не проявили, наследственные права в установленный законом срок не оформили.

Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу:

<адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента заселения истца в спорный жилой дом истец самостоятельно несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, производит необходимый ремонт, оплачивает налоговые платежи в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет всем спорным жилым домом, как своим собственным, тем самым приобрела право собственности на это недвижимое имущество.

Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорный объект недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, и в соответствии со статьями 173 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

Согласно ч.1 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что 14 апреля 2000 г. между В*** и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома (1/2), расположенные по адресу: <адрес>. Однако при внесении в реестр прав на недвижимость записи о праве собственности ФИО1 регистратором допущена техническая ошибка в части указания вида зарегистрированного права, вместо «права общей долевой собственности (размер доли ?)» было указано право собственности на весь объект недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Республике Мордовия при регистрации права собственности ФИО1 на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., была допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению, а исковые требования удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие в ЕГРН технической ошибки в части указания вида права, субъектом которого является ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке исправления допущенной технической ошибки внести изменения в ЕГРН в части указания вида права ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: вместо «собственность» указать «общая долевая собственность» размер доли в праве – ?.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Симонов

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2020 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Симонов

1версия для печати