Решение № 2-1040/2019 2-1040/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1040/2019

Дело №2-1040/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – КЗИО) об устранении реестровой ошибки и утверждении фактических границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером 16:50:170929:1 с расположенными на нем жилыми домами:

4/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО2

3/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО3

2/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО4

Как указывают истцы, в декабре 2014 года они обратились в КЗИО с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 142 кв.м., которым истцы фактически пользуются с 1940 года.

При проведении кадастровых работ выявилось наложение 46 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94 на земельный участок истцов.

Истцы указывают, что при подготовке ранее межевого дела в 2001 году кадастровый план земельного участка был составлен без выезда на место, без замера фактических границ земельного участка на местности.

В 2015 и 2017 году Бюро технической инвентаризации были проведены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка, в ходе которых выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от местоположения границы, указанного в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, имеется реестровая ошибка, произошло увеличение площади на 46 кв.м. в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94.

Истцы указывают, что 1940 года владеют и пользуются принадлежащим им участком в существующей площади, границы участка с этого времени не изменялись и не переносились, но согласовать границу ответчик отказывается

Ссылаясь на изложенное, истцы просили установить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 по <адрес>, утвердить фактические границы этого участка согласно межевому плану, изготовленному 20 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО5

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан»

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, действующая по доверенности также от имени ФИО4, уменьшили заявленные исковые требования – просят установить местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 по <адрес> согласно уточненным координатам по межевому плану, изготовленному 20 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО5

Ответчик извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела и возражений по существу иска в суд не направил.

Представитель Управления Росрестра по Республике Татарстан в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Истцы согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве долевой собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером 16:50:170929:1 с расположенными на нем жилыми домами:

4/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО2;

3/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО3;

2/9 долей в праве на земельный участок и жилые дома принадлежат ФИО4

Кадастровым инженером РГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО5 по заданию истца подготовлен межевой план земельного участка от 20 ноября 2017 года, копия межевого плана приобщена к делу.

Согласно заключению кадастрового инженера, суть кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 заключается несоответствии местоположения фактических существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости, несоответствие подтверждается на материалах топографической сьемки и в материалах ГОСФОНДА.

Выявлено, что граница по координатам, имеющимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94 и проходит по хозпостройкам.

Также в заключении указано, что графическая информация топографической сьемки М1:500 с реквизитами V-188В1 от 30 декабря 2014 года и сведения из материала ГОСФОНДА №20-038057 от 12 мая 2010 года обосновывают существование земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 на местности более 15 лет, а также обосновывают реестровую ошибку.

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170929:94 в результате реестровой ошибки составила 46 кв.м., данная территория находится в фактическом пользовании собственников земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 (то есть, истцов), что подтверждается материалами топографической сьемки М1:500 с реквизитами V-188В1 от 30 декабря 2014 года, на которой видно, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94 (ранее - 16:50:170929:17) находится на существенном расстоянии от границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 16:50:170929:17 (снят с учета) был перераспределен с землями государственной собственности, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 16:50:170929:94, граница данного земельного участка была состыкована с границей исправляемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1 (на момент образования земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94 была неверно внесена в ГКН), в результате произошло наложение фактических границ данных земельных участков.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из подготовленной кадастровым инженером в межевом плане схемы расположения земельного участка усматривается, что результате реестровой ошибки произошло наложение земельного участка истцов на территорию земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94, причиной наложения явилось неверное отражение в ГКН местоположения границ формируемого участка – при том, что в существующих границах и конфигурации земельный участок истцов существует на местности значительно более 15 лет.

Ответчик не предоставил суду допустимых доказательств того, что истец самовольно захватил из земель муниципальной собственности какую либо часть земельного участка, что привело к увеличению площади его (истца) земельного участка до 46 кв.м.

Из ответа КЗИО от 25 декабря 2017 года видно, что в согласовании границ земельного участка истцам отказано в связи с тем, что граница их участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:94.

Между тем, как установлено судом, участок истцов сформирован в существующих границах более 15 лет, до настоящего времени от ответчика требований об устранении каких либо нарушений предполагаемого права не поступало.

Исходя из совокупности установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы по объективной причине лишены возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего им земельного участка в существующих более 15 лет границах и площади.

При таком положении, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:170929:1, расположенного по <адрес> по уточненным координатам, согласно межевому плану, изготовленному 20 ноября 2017 года кадастровым инженером ФИО5:

Точка 1 - Х-координата 469051,32 Y- координата 1307592,42

Точка н1 - Х-координата 469048,25 Y- координата 1307599,58

Точка н2 - Х-координата 469043,05 Y- координата 1307613,17

Точка н3 - Х-координата 469029,55 Y- координата 1307652,74

Точка 2 - Х-координата 469029,04 Y- координата 1307653,13

Точка 3 - Х-координата 469023,76 Y- координата 1307651,76

Точка 4 - Х-координата 469023,32 Y- координата 1307652,44

Точка 5 - Х-координата 469006,30 Y- координата 1307646,86

Точка 6 - Х-координата 469029,56 Y- координата 1307583,38

Точка н4 - Х-координата 469037,84 Y- координата 1307587,07

Точка н5 - Х-координата 469037,90 Y- координата 1307586,92

Точка н6 - Х-координата 469043,80 Y- координата 1307589,42

Точка н7 - Х-координата 469043,67 Y- координата 1307589,74

Точка н8 - Х-координата 469046,80 Y- координата 1307591,01

Точка н9 - Х-координата 469046,91 Y- координата 1307590,73

Точка н10 - Х-координата 469047,65 Y- координата 1307591,03

Точка н11 - Х-координата 469049,50 Y- координата 1307591,78

Точка 1 - Х-координата 469051,32 Y- координата 1307592,42

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья подпись И.А. Кулиев.

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев.