Решение № 2-1372/2023 2-59/2024 2-59/2024(2-1372/2023;)~М-1203/2023 М-1203/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1372/2023

Мотивированное
решение изготовлено 13 февраля 2024 года

Дело № 2-59/2024

УИД 83RS0001-01-2023-001489-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 06 февраля 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре Поливердовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Ненецкого автономного округа «Ненецкая коммунальная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

истец – государственное унитарное предприятие Ненецкого автономного округа «Ненецкая коммунальная компания» (далее – ГУП НАО «НКК») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик являлся собственником <адрес> в <адрес>.

Истец указывает, что за ответчиком, как собственником имущества, числится задолженность оплате коммунальных услуг, оказанных заявителем в отношении указанного жилого помещения, за период с ноября 2018 года по январь 2023 года в размере 228881,63 руб., в том числе основной долг в размере 171327,66 руб., пени в размере 57553,97 руб.

С учетом уточнения просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных заявителем в отношении указанного жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126306,12 руб., пени в размере 23553,24 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что, поскольку собственник не передавал показания счетчиков, показания за коммунальные услуги насчитывались по среднему значению.

Ответчик в судебном заседании участвовал посредством видеоконференц-связи с иском не согласился, пояснил, что платить за коммунальные услуги не должен, поскольку не жил в квартире и не пользовался газом, поскольку находился в местах лишения свободы. Кроме того, решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на данную квартиру обращено взыскание путем реализации имущества с публичных торгов, поэтому с этого момента он утратил право пользовании указанным жилым помещением и не должен был платить за коммунальные услуги. В настоящее время собственником квартиры является иное лицо. Просит применить срок исковой давности по задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений по иску не предоставил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, обозрев гражданское дело №сп-402/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу частей 1, 4, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154, часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик являлся собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного жилого помещения является ФИО5

Истец является ресурсоснабжающей организацией, предоставлявшей в спорный период собственникам, нанимателям помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> коммунальные услуги по нагреву воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения (с использованием газового водонагревателя), отоплению жилого помещения, газу для приготовления пищи.

Как указывает истец, плата за оказываемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения вносилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела суду ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не предоставлено допустимых доказательств отсутствия задолженности, указанной в иске, наличия ее в ином (меньшем) размере, а равно доказательств отключения жилого помещения от сетей электроснабжения, наличия предусмотренных законом либо договором оснований для освобождения от обязанности по погашению указанной задолженности полностью или части, оснований для производства перерасчета ее размера.

Доводы ответчика о фактическом непроживании его в жилом помещении в течение спорного периода и не пользовании газом суд оценивает критически, поскольку впервые о фактическом непроживании в жилом помещении ответчик заявил при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Ранее ответчик не сообщал истцу о своем фактическом непроживании в жилом помещении, с заявлением о перерасчете стоимости коммунальных услуг не обращался, что в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, как предусмотрено частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нахождение ответчика в местах лишения свободы не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Обязанность предоставлять показания счетчиков лежит на собственнике жилого помещения.

В силу п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан: а) своевременно и в полном объеме вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации; в) обеспечить оснащение жилого помещения приборами учета (холодной воды, горячей воды и электрической энергии), а также ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика (сетевую организацию), его надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременность замены в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации, при наличии технической возможности для установки таких приборов учета; г) в случае выхода прибора учета из строя (неисправности), в том числе неотображения прибором учета результатов измерений, нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки, механического повреждения прибора учета, превышения допустимой погрешности показаний прибора учета, истечения межповерочного интервала поверки прибора учета незамедлительно известить об этом ресурсоснабжающую организацию и сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности); е) допускать представителя ресурсоснабжающей организации в жилое помещение потребителя для снятия показаний приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ресурсоснабжающая организация обязана: принимать от потребителя показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (далее - приборы учета), в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.), использовать полученные до 25-го числа расчетного периода показания приборов учета при расчете размера платы за коммунальную услугу за тот расчетный период, за который были сняты показания, проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях в порядке, предусмотренном пунктами 82 - 85(3) Правил предоставления коммунальных услуг. После присоединения прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) сбор, обработка и передача показаний приборов учета электрической энергии осуществляются в автоматическом режиме с использованием такой системы (п. 7 Правил).

Потребитель имеет право: при наличии прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать их ресурсоснабжающей организации или уполномоченному ею лицу (п. 10 Правил).

Разрешая доводы ответчика о том, что решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на данную квартиру обращено взыскание путем продажи данной квартиры с публичных торгов, поэтому с этого момента он утратил право пользовании я указанным жилым помещением, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве" (далее - закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, в том числе осуществляемую принудительно (ч. 1 ст. 69 закона № 229-ФЗ).

Изъятие имущества должника для дальнейшей реализации производится в порядке, установленном ст. 80 закона № 229-ФЗ, в том числе предполагает применение ареста на имущество должника (ч. 1 ст. 84 закона № 229-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - закон № 102-ФЗ) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. В ст. 5 указанного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, поименованное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В соответствии с п. 1 ст. 78 закона № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и её реализация являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и проживающих в ней любых иных лиц, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство такой квартиры, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на её приобретение или строительство. Из приведенной нормы следует, что момент прекращения права пользования заложенной квартирой связан с реализацией двух обязательных условий: обращение взыскания на заложенную квартиру и её реализация.

Обращение взыскания на квартиру влечет за собой её продажу с торгов, при этом именно реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя.

Положения ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливают обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом приобретения права собственности на жилое помещение.

В пп. "а" п. 3 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилого помещения исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права.

С учетом изложенного выше в рассматриваемой ситуации коммунальные услуги должны оплачиваться приобретателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у него права собственности на эту квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ плату за коммунальные услуги должен вносить прежний собственник (ответчик), поскольку именно с этой даты (возникновения права собственности у приобретателя) у него прекращается право собственности на квартиру. Применение судебным приставом-исполнителем ареста на квартиру не отменяет и не приостанавливает обязанности должника (залогодателя) - собственника квартиры по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, доводы ответчика в данной части не основаны на законе.

Истцом предоставлен справочный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126306,12 руб. Оснований для несогласия с расчетом суд не усматривает. Встречный расчет задолженности, предоставленный ответчиком судом во внимание не принимается, поскольку посчитан с апреля 2020 года по июль 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126306,12 руб.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени.

Как предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом справочному расчету сумма пени составляет 23553,24 руб.

Оснований для определения указанной суммы пени в ином (меньшем) размере суд по делу не усматривает.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2744,41 руб., а также уплачена государственная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа в сумме 2744,41 руб.

Исковые требования имущественного характера признаны судом обоснованными на общую сумму 149859,36 руб. (126306,12 руб. + 23553,24 руб.), государственная пошлина по которой согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4197,19 руб.

В этой связи, на основании статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 4197,19 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск государственного унитарного предприятия Ненецкого автономного округа «Ненецкая коммунальная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты><данные изъяты> в пользу государственного унитарного предприятия Ненецкого автономного округа «Ненецкая коммунальная компания» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес><адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 126306 рублей 12 копеек, пени в размере 23553 рубля 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4197 рублей 19 копеек, всего взыскать: 154056 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абанников