Решение № 2-426/2025 2-426/2025(2-6289/2024;)~М-4746/2024 2-6289/2024 М-4746/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-426/2025

УИД 39RS0002-01-2024-007549-70

УИД 39RS0002-01-2024-007570-07

Дело № 2-426/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Левиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч., к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней Ч., обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что стороны являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: < адрес >, по 1/4 доле каждый. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 15,4 кв.м, 12,9 кв.м, кухни, ванны, туалета и прихожей. Ответчики на момент смерти наследодателя Ч2. с ним не общались, ключи от квартиры в единственном экземпляре находятся у истца. С даты смерти Ч2. квартира стоит закрытой, в ней никто не проживает, до < Дата > оплата коммунальных услуг осуществлялась истцом в полном объеме, с < Дата > – согласно долям. С учетом заявления об уточнении исковых требований от < Дата > просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу < адрес > выделив в пользование истца и её несовершеннолетней дочери изолированную комнату 12,9 кв.м, места общего пользования – кухню, ванную комнату, туалет, коридоры и балкон оставить в совместном пользовании всех собственников квартиры.

ФИО2 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >, указав, что является собственником 1/4 доли указанной квартиры, но доступа в помещение не имеет, ввиду отсутствия у него ключей от квартиры. Ответчик на просьбу предоставить ключи ответила отказом. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой и передать комплект ключей от неё.

Определением суда от < Дата > указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с возражениями на иск ФИО2

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании его представитель ФИО4 не возражал против предложенного истцом порядка пользования квартирой, в части иска об устранении препятствий в пользовании помещением пояснил, что сторона не просит обязать ответчика изготовить комплект ключей, а просит предоставить комплект истцу для изготовления дубликатов.

Ответчик ФИО3, третье лицо отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Выслушав представителя ответчика-истца, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

В силу положений статей 209, 247, 253 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено, двухкомнатная квартира площадью с холодными помещениями 49,4 кв.м, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м по адресу: < адрес >, кадастровый № расположена на 1 этаже и на праве долевой собственности принадлежит сторонам: 1/4 доли – ФИО1 с < Дата >, 1/4 доли – Ч. с < Дата >, 1/4 доли – ФИО2 с < Дата >, 1/4 доли – ФИО3 с < Дата >, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Указанная квартира являлась наследственным имуществом умершего < Дата > Ч2., право собственности сторон на квартиру оформлено на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО1 являлась супругой Ч2., Ч. < Дата > – дочерью, ФИО2 – сыном, ФИО3 – двоюродной сестрой.

Согласно техническому паспорту квартира < адрес > состоит из помещений: коридор (номер по плану 1) площадью 4 кв.м, жилая (2ж) площадью 15,4 кв.м, кухня (3) площадью 8,3 кв.м, лоджия (3а) площадью 1,7 кв.м, коридор (4) площадью 3,4 кв.м, туалет (5) площадью 1,2 кв.м, ванная (6) площадью 2,5 кв.м, жилая (7ж) площадью 12,9 кв.м. Жилые комнаты изолированы.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из характеристики спорной квартиры (общая площадь 47,7 кв.м, жилая 28,3 кв.м), на 1/4 доли каждого из сособственников в ней приходится общей площади 11,9 кв.м и жилой площади 7,07 кв.м.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 каких-либо возражений относительно предложенного истцом порядка пользования квартирой не представлено.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, реальной возможности совместного использования, с учетом того, что размер выделяемых в пользование сособственникам жилых помещений может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с определением в её пользование и пользование её несовершеннолетней дочери Ч. комнаты площадью 12,9 кв.м, а в пользование ФИО2 и ФИО3 – комнату 15,4 кв.м, остальные помещения квартиры – передать в общее совместное пользование.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

< Дата > ФИО2 направил в адрес ФИО1 письмо с просьбой предоставить возможность пользования принадлежащим ему имуществом в срок до < Дата > передать ему, либо его представителю комплект ключей.

На указанное письмо ФИО1 < Дата > направлен ответ в адрес ФИО2 с предложением заключить нотариальное соглашение о порядке пользования имуществом со всеми собственниками имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обстоятельства отсутствия у ФИО2 ключей от квартиры ФИО1 не оспариваются, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетоврения требований ФИО2 о возложении на К.Н.ВБ. обязанности не чинить препятствий в доступе к квартире и передать комплект ключей для изготовления дубликата с их последующим возвратом.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Приходя к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в части возложения обязанности на ФИО1 передать комплект ключей для изготовления их дубликата, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 (< Дата > года рождения, паспорт №) и Ч. (< Дата > года рождения, свидетельство о рождении №) жилую комнату №ж площадью 12,9 кв.м;

- выделить в пользование ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) и ФИО3 (< Дата > года рождения, паспорт №) жилую комнату №ж площадью 15,4 кв.м.

Помещения – коридор (№1) площадью 4 кв.м, кухня (№3) площадью 8,3 кв.м, лоджия (№3а) площадью 1,7 кв.м, коридор (№4) площадью 3,4 кв.м, туалет (№5) площадью 1,2 кв.м, ванная (№6) площадью 2,5 кв.м – передать в общее совместное пользование ФИО1, Ч., ФИО2, ФИО3

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: < адрес > передать комплект ключей от квартиры в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу для изготовления дубликатов с последующим возвратом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая