Решение № 2-771/2019 2-771/2019~М-472/2019 М-472/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-771/2019

Дело № 2-771/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрика» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Эрика» (далее в тексте ООО «Эрика») обратилось в суд с указанным выше иском. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года в размере 113 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей, рассчитанную по состоянию на 10 марта 2019 года в размере 79 530 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5050 руб. 60 коп.

Иск мотивирован тем, что между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2018 г., согласно которому арендодатель передает арендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Имущество, подлежащее передаче арендатору, принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.3). Договор заключен сроком до 31.12.2018 года (п. 5.1 Договора), при этом, если по окончании срока действия договора стороны не имеют претензий, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 5.2 договора). Согласно п. 3.5 Договора арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом в размере 20000 рублей ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя (п. 3.4, 3.5). 09.01.2019 г. истец предъявил ответчику претензию о погашении задолженности. Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, ответчиком оставлена без ответа. Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца ООО «Эрика» не явился, извещен (л.д. 30).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом по месту регистрации (адресная справка, л.д. 23). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчиком не были получены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 25, 31). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что между истцом ООО «Эрика» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2018 г. (л.д. 9-14), согласно которому арендодатель передает арендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение № площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, второй этаж (п. 1.1, 1.2 Договора).

Имущество, подлежащее передаче арендатору, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № (п. 1.3).

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2018 года (л.д. 16), на основании договора арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком до 31.12.2018 года (п. 5.1 Договора), при этом, если по окончании срока действия договора стороны не имеют претензий, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 5.2 договора).

Согласно п. 3.5 Договора арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом в размере 20000 рублей ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя (п. 3.4, 3.5).

09.01.2019 г. истец направил ответчику претензию о погашении задолженности (л.д. 18). Претензия направлена заказным письмом с уведомлением (л.д. 19), ответчиком оставлена без ответа.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 17), фактически арендная плата в размере 20 000 рублей начислялась ответчику до 31.12.2018 г.

За период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года начислено арендных платежей:

20 000 рублей * 6 = 120000 рублей.

Внесено ответчиком в счет уплаты арендных платежей 7000 рублей.

Задолженность составила: 120000 – 7000 = 113 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки:

13 000,00 руб. х 0,5% х 222 дня (с 31.07.2018 по 10.03.2019 года = 14430 руб.

20000 руб. х 0,5% х 191 день (с 31.08.2018 по 10.03.2019 года ) = 19100 рублей.

20000 руб. х 0,5% х 161 день (с 30.09.2018 по 10.03.2019 года ) = 16100 рублей.

20000 руб. х 0,5% х 130 дней (с 31.10.2018 по 10.03.2019 года ) = 13 000 рублей.

20000 руб. х 0,5% х 100 дней (с 30.11.2018 по 10.03.2019 года ) = 10 000 рублей.

20000 руб. х 0,5% х 69 дней (с 31.12.2018 по 10.03.2019 года ) = 6 900 рублей.

Итого: 79 530 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 050 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Эрика» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года в размере 113000 рублей, неустойку за просрочку по уплате арендных платежей за период с 31.07.2018 по 10.03.2019 года в размере 79 530 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 050 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий - Шишкина Е.Е.

<>

<>

<>

<>

<>

<>