Решение № 2-5087/2017 2-5087/2017 ~ М-3204/2017 М-3204/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-5087/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КТ (ТВ) «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01004, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Согласно условиям договора пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, получает право оформления в собственность квартиры на 19-ом этаже, ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 51,07 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО1 Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако пайщик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель РОООЗПП «СТАТУС» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в отсутствие других лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик, ЖСК «Павшино,40», а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, явку своих представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01004 (л.д.7-19).

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 19-ом этаже, ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 51,07 кв.м.

В силу п. 2.1. договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 340 950 рублей, из которых 434 095 рублей – вступительный взнос, 3906 855 рублей – паевой взнос.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актами о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д. 63-67).

Постановлением ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <...><адрес> (л.д. 68), квартире истца присвоен №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости права на указанную квартиру за кем – либо не зарегистрированы (л.д.60-62).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.3 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи пайщику, в связи с чем истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РОООЗПП «СТАТУС» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:17719, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.