Решение № 2-1282/2025 2-1282/2025~М-198/2025 М-198/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1282/2025

УИД 23RS0042-01-2025-00030-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1282/2025 иску <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указал, что приобрел квартиру по указанному адресу по договору купли-продажи у <ФИО6 В квартире зарегистрированы ответчики <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4, но не проживают в указанной квартире. Членами его семьи ответчики не являются. Договором купли-продажи сохранение за ними права пользования не предусмотрено.

В судебном заседании истец иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик <ФИО2 в интересах <ФИО3 и <ФИО4 иск не признала, пояснив, что квартиру она не продавала, ее реализовал банк, в связи с процедурой банкротства. Другое жилье расположено в <адрес>.

Отдел по вопросам миграции ОП (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным.

Исходя из смысла статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилим помещением наравне с собственником имеют проживающие совместно с ним родственники и члены его семьи, которое прекращается вместе с прекращением семейных отношений. Иные граждане могут пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником и обязаны освободить его в установленный им срок (ст.35 ЖК РФ).

Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>.<адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи №1 от 03 октября 2023 года.

В доме по указанному адресу прежним собственником были зарегистрированы ответчики <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4, которые в нем не проживают, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют.

Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения договором купли-продажи не предусмотрено, договор найма с новым собственником они не заключали.

При таких обстоятельствах требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является правомерным, так как в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Нарушение ответчиками требований Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года <№>, пункт 16 которых обязывает гражданина при смене места жительства зарегистрироваться по новому месту жительства, приводит к тому, что истец не может в полной мере осуществлять право пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК и ст.30 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 удовлетворить полностью:

- признать <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

- обязать отдел по вопросам миграции ОП (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов