Решение № 2-3862/2017 2-3862/2017~М-2638/2017 М-2638/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3862/2017

2-3862/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо по делу ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения от 28 сентября 1994 года №3-319-63, о чем выдано регистрационное удостоверение.

Истцом без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ:

-выполнен демонтаж облегченных перегородок шкафов в бывших помещениях 1 и 3;

- произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1,2 и 3, за счет чего произошло увеличение площади кухни (новое помещение 2) на 2,5 кв.м.;

- в перегородке между новыми помещениями 1 и 2 устроена перемычка над дверным проемом;

- выполнена обшивка гипсоплитой новых помещений 1,2,4ж и 5;

-в помещении 5 и новом помещении 2 строены выступы путем зашивки коммуникаций при помощи гипсоплиты;

-выполнена замена труб системы водоснабжения и оцинкованных на ПВХ. В новом помещении 2 произведен перенос электрической плиты.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Привлеченная в качестве третьего лица по делу ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указывая, что перепланировка и переустройство были выполнены с ее согласия.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований в суд не представлено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела квартира №, расположенная <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения от 28 сентября 1994 года, регистрационным удостоверением.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, с согласия члена семьи сособственника квартиры ФИО2, произведены работы по перепланировке и переустройству:

-выполнен демонтаж облегченных перегородок шкафов в бывших помещениях 1 и 3;

- произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1,2 и 3, за счет чего произошло увеличение площади кухни (новое помещение 2) на 2,5 кв.м.;

- в перегородке между новыми помещениями 1 и 2 устроена перемычка над дверным проемом;

- выполнена обшивка гипсоплитой новых помещений 1,2,4ж и 5;

-в помещении 5 и новом помещении 2 строены выступы путем зашивки коммуникаций при помощи гипсоплиты;

-выполнена замена труб системы водоснабжения и оцинкованных на ПВХ. В новом помещении 2 произведен перенос электрической плиты.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры уменьшилась с 34,7 кв.м. до 33,3 кв.м.; жилая площадь уменьшилась с 17,0 кв.м. до 16,6 кв.м.; площадь всех частей квартиры увеличилось с 36,3 кв.м. до 36,4 кв.м., увеличение произошло вследствие того, что площадь лоджии учтена полностью, количество комнат осталось прежним- одна.

В соответствии с техническим заключением Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 2017 год, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 31-01-2003 « Здание жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья Требования пожарной безопасности), СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и с соблюдением санитарных норм.

Справкой управляющей компании ООО «Жилфонд» подтверждено, что жалоб со стороны соседей не поступало, акутов о залитии не составлялось.

Актом КОО ВДПО от 07 июня 2017 года по результатам обследования квартиры установлено, что при проведении перепланировки вентканалы разрушению не подвергались, функционируют нормально.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., площадью всех частей квартиры 36,4 кв.м., количество комнат -одна, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина