Решение № 2-2337/2020 2-2337/2020~М-1963/2020 М-1963/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2337/2020

Дело № 2-2337/2020

33RS0001-01-2020-002965-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 23 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «Строительное управление ДСК 33» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО СЗ «СУ ДСК 33», в котором с учетом уточнений поставили вопросы о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.11.2019 по 03.08.2020 в размере 1538083,12 руб., штрафа, возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление ДСК» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа и передать дольщику по окончанию строительства дома квартиру № в корпусе <адрес><адрес> по <адрес>, ориентировочной стоимостью 12813800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, с согласия застройщика был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали, что планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – 2 квартал 2019 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцы обратилась с претензией о передаче им по акту приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, а также об уплате неустойки, однако требование оставлено о выплате неустойки осталось без удовлетворения. 03 августа 2020 года ответчик передал истцам объект долевого строительства – квартиру. В связи с этим истцы полагают, что имеют право на взыскание неустойки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 полагал заявленную ко взысканию неустойку чрезмерно завышенной, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление ДСК» впоследствии переименованное в ООО «СЗ «Аскона Инвест» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа и передать дольщику по окончанию строительства дома <адрес> корпусе <адрес><адрес>-а по <адрес>, ориентировочной стоимостью 12813800 руб.

Пунктом 1.2 договора предусмотрен планируемый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – 4квартал 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, с согласия застройщика был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали, что планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – 2 квартал 2019 года.

Пунктом 3.1.3 договора на застройщика возложена обязанность передать объект долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительное управление Аскона Инвест» № 05.01.09/9040 от 11 сентября 2018 года, договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

03 октября 2019 года сторонами был произведен осмотр квартиры, в результате которого в связи с несоответствием квартиры условиям договора и обязательным требованиям по техническому состоянию была составлена смотровая справка с перечнем замечаний и дефектов.

08 октября 2019 года истцами в адрес ответчика было направлено требование от 03 октября 2019 года устранить до 01 ноября 2019 года все перечисленные а смотровой справке недостатки и после устранения недостатков передать истцам квартиру по акту приема-передачи, однако требование осталось без ответа.

15 ноября 2019 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 20 ноября 2019 года передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру с устраненными недостатками, а также необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ответа на претензию не последовало.

08 июня 2020 года истцами повторно была направлена в адрес ответчика претензия с требованием в срок до 11 июня 2020 года передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру с устраненными недостатками, а также необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответа на претензию не последовало.

Судом установлено, что квартира истцам ФИО6 передана была только 03 августа 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>.

С 02 апреля 2020 года ООО «СЗ «Аскона-Инвест» переименовано в ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что с 01.11.2019 по 03.08.2020 со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд полагает взыскать неустойку по 02 апреля 2020 года, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Данное постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

За период с 01.11.2019 по 02.04.2020 размер неустойки составляет 267 003 рублей.

Расчет выглядит следующим образом: 12813800 руб. (цена договора) х 154 дней х 2 х 1/300 х 6,5 % (ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства) = 855107,59 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в целях исключения неосновательного обогащения истца, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500000 руб.

Таким образом, с ООО СЗ «Строительное управление ДСК 33» в пользу истцов ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 по 250000 руб. каждому.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу истцов сумма составляет 500000 руб., соответственно половина от нее (250000 руб.) подлежит дополнительному взысканию в доход ФИО3, ФИО4 по 125000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 14841 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ООО СЗ «Строительное управление ДСК 33» в пользу ФИО3, ФИО4 по 7420,50 руб. каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Строительное управление ДСК 33» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строитльства в размере по 250000 (двести пятьдесят тысяч) руб. каждому, штраф в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) руб. каждому, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7420 (семь тысяч четыреста двадцать) руб. 50 коп. каждому.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин