Решение № 2-1471/2020 2-1471/2020~М-1233/2020 М-1233/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1471/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –Галиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес> ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым принадлежит жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома разделены забором. В своей части дома истец, без получения разрешительных документов, произвела реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. Земельный участок под принадлежащей истцу частью жилого дома сформирован, по исторически сложившимся более 15 лет границам площадью 292 кв.м, спора по границам не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, уточнив требования просит судпрекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью85,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки лит. А.А1,а,а1, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. А - поз. 2 (жилая комната) - площадь 10,3 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 8,3 кв.м, лит. А1 - поз. 1 (кухня) - площадь 12,9 кв.м., кроме того сени лит. а, а1 — поз. с, с площадями помещений: лит. а - 4,5 кв.м, лит. al- 2,0 кв.м, т.е. блок жилого дома блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А.А1,а,а1, общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 292 кв.м, расположенный по адресу, <адрес>, в границах, согласно следующему каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка от <дата>., выполненному кадастровым инженером ЗАО «РИТОН» ФИО4

Б.А.СБ., Я.А.СБ., представители администрации г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 по доверенности от <дата> уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что по факту спора по разделу дома не имеется, границы земельного участка под домом сформированы более 15 лет и никем не оспариваются. Реконструированная часть дома соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушают, реальной угрозы для жизни и здоровья граждан жилой дом не представляет.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым принадлежит жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>, из которых усматривается, что ранее 1/2 доля ФИО2 в праве принадлежала ФИО3

Кроме того ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 290 кв.м под ИЖС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что усматривается из выписок из ЕГРН от <дата>, от <дата>, от <дата>.

Установлено, что решением Красноглинского народного суда <адрес> от <дата> домовладение по адресу: <адрес> поделено на две равные части, на одну из которых признано право собственности за ФИО1, а на другую – право собственности за ФИО6

Право на ФИО1 на указанную часть дома зарегистрировано в <дата> в инвентарном деле №.

Судом установлено, что фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, что подтверждается представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастровым делом на дом, технической инвентарной документацией.

В своей части дома истец, без получения разрешительных документов, произвела реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения, что усматривается из результатов сопоставления технических паспортов на дом по состоянию на <дата> и на <дата>.

В результате реконструкции изолированная часть дома по адресу: <адрес> используемая истцом представляет собой блок лит. А.А1,а,а1, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. А - поз. 2 (жилая комната) - площадь 10,3 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 8,3 кв.м, лит. А1 - поз. 1 (кухня) - площадь 12,9 кв.м., кроме того сени лит. а, а1 — поз. с, с площадями помещений: лит. а - 4,5 кв.м, лит. al- 2,0 кв.м, т.е. блок жилого дома блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Консоль - Проект» от <дата> № ТЗпо итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая целевая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан, инсоляция соседних участков не нарушена. Жилой дом реконструирован в соответствии с действующими нормами: СНиП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП <дата>-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № подтверждается, что реконструированный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Как было указано выше фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома по факту разделены, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, ситуационными планами в материалах инвентаризационного учета объекта капитального строительства.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технической документации на жилой дом следует, что по сложившемуся порядку пользования реконструированным жилым домом ФИО1 занимает следующую часть дома: блок лит. А.А1,а,а1, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. А - поз. 2 (жилая комната) - площадь 10,3 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 8,3 кв.м, лит. А1 - поз. 1 (кухня) - площадь 12,9 кв.м., кроме того сени лит. а, а1 — поз. с, с площадями помещений: лит. а - 4,5 кв.м, лит. al- 2,0 кв.м, т.е. блок жилого дома блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м.

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома согласно которому истцу выделяется указанная выше изолированная часть дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из заключения ООО «Консоль - Проект» от <дата> №.20 – ТЗ.

В связи с чем, суд производит раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с предложенным истцом вариантом, поскольку он соответствует закону и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под домом по адресу: <адрес> выделялся ФИО6 под застройку Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, что усматривается из справки от <дата> №, ссылка на которую содержится в сообщении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> №.

Таким образом, земельный участок по адресу:<адрес>изначально формировался для использования жилого дома.

Согласно плану границ земельного участка от <дата>,подготовленным кадастровым инженером ФИО4 изолированная часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 292 кв.м, который необходим для использования указанной части дома по целевому назначению.

Земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании истца, на таком земельном участке расположена изолированная часть жилого дома, право собственности на долю в котором, возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а потому она вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанное право истца является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как было указано выше, изолированная часть жилого дома истца располагается на земельном участке площадью292 кв.мсогласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, который необходим для его использования.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером ФИО4

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно указанному выше плану, соответствующему ситуационным планам архива технической инвентаризации по состоянию на 2000 год.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выпиской из ИСОГД г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5)по Карте правового зонирования, в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, находится на территории г.о. <адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушаются.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/2 доли.

Выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки лит. А.А1,а,а1, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. А - поз. 2 (жилая комната) - площадь 10,3 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 8,3 кв.м, лит. А1 - поз. 1 (кухня) - площадь 12,9 кв.м., кроме того сени лит. а, а1 — поз. с, с площадями помещений: лит. а - 4,5 кв.м, лит. al- 2,0 кв.м, т.е. блок жилого дома блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А.А1,а,а1, общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 38,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,5 кв.м, жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) - 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 292 кв.м, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.