Решение № 2-4797/2024 2-613/2025 2-613/2025(2-4797/2024;)~М-4163/2024 М-4163/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-4797/2024

Дело № 2-613/2025

УИД 03RS0064-01-2024-006136-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 27 февраля 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, который уточнил в суде, к Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении - квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, являясь нанимателем данного жилого помещения, обратился с заявлением в Администрацию сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с целью приватизации спорной квартиры, он получил технический паспорт и другие разрешительные документы, с истцом был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Свое право на приватизацию жилого помещения ФИО1 ранее не использовал, что подтверждается справкой ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по Уфимскому району.

Поскольку право собственности за Администрацией сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не зарегистрировано, поэтому зарегистрировать переход права по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать за ними право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении против удовлетворения иска не возражали.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключила с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, находится на балансе администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи дома, квартиры в долевую собственность граждан сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО1 была передана в собственность квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 30.11.2024, выданному Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», спорное жилое помещение расположено в двухэтажном кирпичном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 27,8 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, истец ФИО1

Согласно представленной справки ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по Уфимскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ранее право приватизации не использовал, собственником объектов недвижимости по спорному адресу не является.

Согласно Технического заключения специалиста №046/25 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» при определении технического состоянии спорной квартиры, установлено, что в результате проведенного экспертного исследования установлено, что в соответствии с требованиями п. 9, п.10, п.11, п.12, п.13, п14, п.15, п. 16, п.18. п.20, п. 21, п.22, п. 23, п. 25 вздела II и п. 41 раздела III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022 г.) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное; механическая безопасность строительных конструкций и основания объекта, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, обеспечивается; опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строения отсутствует; объект обследования пожарным нормам соответствует; объект обследования градостроительным и строительным нормам и правилам отсутствует. Следовательно, жилое помещение требованиям ст. 7, в части обеспечения механической безопасности, и требованиям ст. 8, в части обеспечения пожарной безопасности, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает, эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Многоквартирный жилой дом в реестре аварийных (подлежащих расселению) не состоит.

Каких-либо препятствий для приватизации жилья не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025 г.