Решение № 2-307/2023 2-307/2023~М-260/2023 М-260/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-307/2023

Дело №

УИД 75RS0№-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Могоча 14 июля 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., с участием представителя истца – ФИО1, помощника Могочинского межрайонного прокурора – Хунхинова В.А., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП «Могочинское» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установила:

Администрация городского поселения «Могочинское» обратилась в суд с указанным выше иском ссылаясь на следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского поселения «Могочинское». На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено указанное жилое помещение, совместно с ордеродержателем в жилое помещение вселялась его дочь - ФИО2 (до замужества ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. По адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с тем ФИО2, ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительство в <адрес>, где приобрели дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 является учащимся МБОУ «Тупикская средняя общеобразовательная школа». ФИО2 имеет задолженность по коммунальным услугам по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Истец полагает, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Администрация городского поселения «Могочинское» просила признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 требования иска поддержала. Суду пояснила, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, имеют в собственности жилое помещение, расположенное в ином населенном пункте, где длительное время проживают. Ответчики имеют долг по коммунальным услугам. В настоящее время квартира пустует.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании требования истца не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, так как она вынужденно выехала из жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку ее семья состоит из пяти человек, указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой, соответственно его площадь не позволяет проживать на ней семье из пяти человек. Кроме того, в настоящее время она заключила договор реструктуризации для погашения задолженности по коммунальным платежам, по которому частично произвела оплату.

МО МВД России «Могочинский», ООО УК «Жилмассив», ООО «Гарантия» участвующие в деле в качестве третьих лиц, своего представителя в суд не направили.

Помощник Могочинского межрайонного прокурора Хунхинов В.А. полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности администрации городского поселения «Могочинское». (л.д. 7)

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше жилое помещение передано в пользование ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь – ФИО4 (л.д. 6)

ФИО4 вступила в брак с ФИО5, ей была присвоена фамилия ФИО6. В 2015 г. брак с ФИО5 был расторгнут. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО7, ей присвоена фамилия Гладких. (л.д. 10)

ФИО2 является матерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

По адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2019 г. ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают.

Так в судебном заседании ФИО2 пояснила суду, что с 2019 г. она вместе с сыном – ФИО3, мужем и сыном ФИО8 проживает в доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН с 2019 г. у каждого: ФИО2, ее сына ФИО3, мужа ФИО7, сына ФИО9 имеется по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м и земельный участок, площадью 552 м?, расположенные по адресу: <адрес>.

Из акта обследования помещения ООО УК «Жилмассив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов соседей установлено, что в спорном жилом помещении проживают квартиранты.

Между тем, в судебном заседании ответчик пояснила, что в данной квартире ни кто не проживал с 2019 г., в квартире отсутствуют личные вещи ответчиков.

Из сообщения МБОУ «Тупикская средняя общеобразовательная школа» следует, что ФИО3, является учеником 4 класса данной школы, основание приказ от ДД.ММ.ГГГГ № ОД «О комплектовании первого класса».

Согласно справке ООО УК «Жилмассив» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 22824,41 руб., также по указанному адресу имеется задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Гарантия» в размере 74094,83 руб. (л.д. 16, 17)

Проанализировав указанные выше доказательства, оценив показания лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку судом достоверно установлено, что ФИО2, ФИО3 с 2019 г. фактически в спорном жилом помещении не проживают, их отсутствие в жилом помещении носит длительный и добровольный характер, при этом ответчики имели реальную возможность пользования данным жилым помещением, однако своим правом не воспользовались, каких-либо последовательных и систематических действий, свидетельствующих о наличии интереса в использовании жилого помещения не совершали, фактически лишь сохраняя регистрацию по месту жительства.

Обстоятельства вынужденного и временного характера отсутствия ответчика в жилом помещении, а также того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании квартирой, судом не установлены.

С учетом изложенного, факт не проживания в квартире более четырех лет, неисполнение обязанностей нанимателя по содержанию данного жилого помещения, отсутствие объективных причин не использования квартиры для проживания свидетельствуют об отказе ответчиков от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

Доводы ФИО2 о том, что она в настоящее время предприняла меры к погашению образовавшей задолженности по коммунальным услугам, заключив договор реструктуризации и погасив часть долга, не опровергает факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, и не свидетельствуют о проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчиками.

Применительно к установленным обстоятельствам дела нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, не использует его в качестве постоянного места жительства, не участвует в несении расходов по оплате за жилое помещение, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда ответчика из спорной квартиры, не представлено.

При таких обстоятельства суд находит требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - ФИО3 300 рублей в доход местного бюджета в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации ГП «Могочинское» удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края 300 рублей в доход местного бюджета в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий

судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023 г.